對息口敏感度高的內房股成跌市重災區,內地上市的萬科跌6.11%;本港上市的華潤置地(01109)跌4.07%,分別為跌幅最大恒指及國指成分股。大行指,加息反映中央調控房地產的決心,內房股長線價格較資產淨值或下調15%。
摩根士丹利指,今次加息對房地產和股市影響輕微,料明年樓房供應較今年增50%,明年當局會實施更緊縮的房產政策。維持內房行業中性評級,股價在未來一年較資產淨值會下調一成半。
瑞信指,中央顯示出決心嚴控房地產價格,樓房投資或投機的需求會下跌,內房板塊料有下行風險。其中借貸率較高的公司,如綠城中國(03900)、復地(02337)、富力地產(02777)、世茂房地產(00813),及保利香港(00119)的母企中國保利集團打擊最大。
大行唱淡之下,內地上市的保利地產一度大跌8%,世茂股份更一度跌停板。至於本港上市的富力地產曾重挫一成失守250天、50天及10天線,低見11.1元,全日下跌5.26%,收報11.52元。
滙豐銀行稱,加息增加了借貸成本,以及遏抑投機和對樓市的過度需求,將有助冷卻過熱的房地產市場,但對實體經濟及人民幣的影響很小。
復旦大學經濟學院金融學教授孫立堅指,當局祭出人幣升值和加息的政策組合拳,料物業和房產稅或推遲出台。