近期資金湧入港島甲級商廈市場,帶動做價飆升,皇后大道中九號高層全層交吉單位早前以呎價高達2.5萬元成交,刷新本港商廈呎價新高紀錄後,區內業主紛紛伺機提價,叫價加幅達約10%至15%,其中,金鐘美國銀行中心一個低層戶,在約一個月間加價近13%,最新每方呎叫價逾2萬元。
皇后大道中九號33樓全層交吉單位獲合和(00054)主席胡應湘夫人或有關人士,斥資約3.4億元購入,折合呎價高約2.5萬元,令區內甲級商廈業主對後市信心大增,紛紛將手頭單位善價而沽。
美聯商業助理營業董事麥世強指,區內商廈單位最新叫價,明顯較本月初調高約10%至15%,如上述美國銀行中心低層04室,面積約1,800方呎,最新叫價約3,654萬元,加幅達約12.8%。
麥氏續稱,目前,中區不少商廈放盤單位除加價外,個別睇好後市的業主更重新部署,暫時封盤,如金鐘遠東金融中心中層全層,面積約10,800方呎,業主原開價每方呎約1.95萬元放售,涉資約2.1億元,但剛已提出封盤。
他指出,由於中區優質商廈盤源少,業主即使「有心」出售,惟現時議價空間已由月前的約5%,明顯收窄至約1%至2%水平,令交投膠着。綜觀今年首三季,中區甲級寫字樓樓價已升約25%,料今年底前仍有5%至10%升幅。
鑑於中區甲級商廈投資前景佳,吸引投資者積極入市。玩具城主席鄭躬洪表示,現時中區甲級商廈業主放盤叫價十分進取,好不容易才能成功購得心儀的商廈單位。現時豪宅樓價已累積相當升幅,相對地甲級商廈做價仍然低水,故長遠而言仍然值得投資。
鄭躬洪透露,月前已沽出多項如九龍站君臨天下等豪宅單位,涉資約1億元,期內換入多個甲級寫字樓單位,包括剛以3,850多萬元購入的金鐘海富中心1座29樓B02室,呎價約1.26萬元,今年底前仍會積極增持,預計投資額約2至3億元。