八財團爭西營盤重建

市建局表示，招標遴選小組將會評審各標書，然後向該局董事會提交建議，由董事會作出決定。而是次獲邀請提交標書的發展商共有17家。

新地恒地等獨資競逐

昨日有多家大型發展商派員到場入標，包括恒地、信置及會德豐地產等，三財團代表均表示獨資參與。

另外，長實、新地及中國海外（00688）亦證實有入標，其中新地亦稱獨資入標。

但亦有部分中小型發展商憂慮競爭過於激烈而棄投；其中金朝陽（00878）發言人說，集團預期項目的標價會被搶高，考慮到獲取的利潤未必合適，以及手頭上仍有其他發展項目，故未有入標。另英皇國際（00163）亦透露集團未有遞交標書。

美聯測量師行林子彬認為，招標反應符合預期，項目雖設有售樓及發展限制，但因坐落於新供應短缺的港島區，並有西港島線的發展概念，故能吸引大型發展商入標。

剛截標的西營盤項目是市建局首個在標書列明售樓「八大辣招」項目，該局於本年五月初推出售樓「八大辣招」，規定合作發展商在銷售項目時，要遵守包括禁止發展商內部認購單位、首批單位只售予個人買家，以及公司名義買家購入的單位不可多於總數一成等售樓限制，以配合政府遏抑樓市炒風及增加售樓透明度。

信置執行董事 陳榮光

會地代表

分紅呎價門檻創新高

上述西營盤商住項目位於第三街、餘樂里及正街，佔地約2.31萬方呎，總建築樓面約17.72萬方呎，將提供約270個住宅單位，其中五成或以上須為實用面積約500方呎的單位，中標財團日後售樓收益逾32億元須提供分紅，每方呎高達約18,061元，為歷來最高，而現時同區新盤平均呎價普遍約1.2萬至1.5萬元。

另方面，該局原先預計年內可推出三個項目招標，惟受收購進度等因素影響，該局於本月初透露，年內招標項目只有兩項，分別為已批予長實（00001）的荔枝角道項目，及剛截標的西營盤項目，故預期市區中小型項目新供應將更為緊張。

市建局西營盤重建項目資料

位置 第三街74-94號、餘樂里1-23號及正街

地盤面積 約2.31萬方呎

總樓面 約17.72萬方呎

發展詳情 1幢35層高物業

住宅量 約270伙

項目要求 50%或以上單位實用面積約500方呎

日後售樓須遵守市建局「八大辣招」

保育及活化2幢舊樓

利潤攤分 售樓收益逾32億元須按比例分紅，最高為50%

意向書數量 17份

接獲標書數量 8份

入標發展商 長實、恒地、新地、信置、會德豐地產、中海及嘉里等