黃埔估值低水近14%
樓價保持強勁升勢，銀行估價取態「追唔切」實質樓價升幅，以致出現個別估值不足情況，其中上月以約380萬元成交的紅磡黃埔花園低層單位，最新初步估值僅約327萬元，差幅達約13.9%，而天水圍嘉湖山莊亦有高層戶估值較成交價低約7.9%。另外，據差餉物業估價署數據，七月份私人住宅售價指數升穿150點，創九七年十二月後新高，單月升幅約2.7%，為○九年六月後最高。
最近多幅九龍豪宅地皮以高價售出，刺激區內樓價急漲，升幅更高於銀行估值取態，其中上述黃埔花園面積約558方呎低層單位，上月以約380萬元成交，網上銀行初步估值僅約327萬元，較成交價低約13.9%。
嘉湖柏景估值不足
此外，向來樓價低水的新界細價樓亦出現估價不足情況，其中嘉湖山莊美湖居高層戶，面積約710方呎，網上初步估值僅約198萬元，較成交價約215萬元低約7.9%。有區內代理表示，由於網上數據一般較實質市況有所滯後，事實上，嘉湖山莊最近估價不足情況並不常見。
至於奧運站個別大額成交亦不能「幸免」，如區內柏景灣早前以約1,568萬元售出的面積約1,315方呎高層戶，最新初步估值僅約1,470萬元，差幅約6.3%。另同區維港灣高層單位，初步估值亦較成交價低約4.2%，錄約460萬元。
反而部分樓價升幅相對溫和的屋苑則獲銀行「估足價」，如沙田第一城有面積約395方呎中層單位，早前以約186萬元易手，據網上最新初步估值則約193萬元，較成交價高約3.8%。
另據差餉物業估價署數據顯示，截至七月底的私人住宅售價指數最新報150.4點，為九七年十二月報155點後的新高，按月升幅則達2.7%；其中樓價升幅最高為港島及新界區面積1,722方呎以上大單位，升幅分別有19.8%及19%。至於今年首七個月整體私人住宅樓價升幅達約11.7%。
50屋苑交投微彈1.7%
此外，利嘉閣董事陳大偉稱，全港50個指標屋苑上周僅錄307宗買賣個案，雖較前周微升1.7%，終止連續七周跌勢，惟成交量仍在低位徘徊，其中奧運站帝柏海灣交投增三倍，由前周的一宗增至上周的四宗。至於期內整體樓價則錄約0.1%升幅，其中以火炭銀禧花園升幅最顯著，最新呎價按周升4.4%至約4,488元。