翠怡樓齡高戶型細

鄰近港鐵站翠怡花園，共有11座3,200餘個單位，是區內較大型的屋苑，由於屋苑提供的戶型面積較細，是上車客目標。

美聯高級營業經理樊志聰稱，翠怡花園本月成交遠遜上月，成交量大跌逾七成，主要是農曆新年期間，成交淡靜，加上盤源於上月大量消耗，而且最近的將軍澳高價賣出地皮，令不少業主憧憬後市，紛紛調高叫價3至5%，更有三成業主選擇封盤。另外，亦有不少客源轉買為租，導致成交量下跌。本月暫錄9宗成交，平均呎價3,527元，現有90個單位放盤，入場費約150萬元。租務則有4宗成交，呎租約15元。

翠怡花園	翠怡花園鄰近有青衣海濱公園，是居民的好去處。

間隔四正 回報5厘

樊志聰表示，該屋苑提供一房至三房戶型，面積由471至643方呎，總體樓價不高，極受上車客追捧。其中，較易上車的單位屬471至486方呎的戶型，該類單位有原則一房及兩房選擇，間隔四正靈活，入場費約150萬元，而月租約7,000元，回報率高達5厘，受不少投資者鍾情，現有50個單位放盤。

翠怡花園小檔案

屋苑配套 屋苑鄰近大型商場及青衣海濱公園，生活方便

交通 步行往港鐵站約8至10分鐘，又靠近巴士站

景觀 屋苑分三期，佔地甚廣，景觀選擇包括山景、海景及街景

會所設施 提供基本設施，如泳池

客源 上車客為主

藍澄灣入場費210萬

位於青衣路1號的藍澄灣，位置相對偏遠，由於樓齡較新僅七年，加上戶型面積較大，故較受換樓人士歡迎。利嘉閣助理區域經理李傑華表示，藍澄灣主要受本月初的股市波動及農曆新年影響，成交量按月大跌逾六成。

業主叫價仍貼市，僅高市價2至3%，但議價空間不多，屋苑的客源以用家為主，態度大多較審慎，需要長時間考慮，因此成交陷入膠着狀態。他預計，該屋苑的成交量要下月才會上升。現時，該屋苑暫錄7宗成交，平均呎價3,590元，放盤單位約140個，入場費約210萬元。租務方面，本月暫錄3宗成交，呎租13.5元。

藍澄灣	藍澄灣會所設施齊備。

景觀多元 兩房吃香

藍澄灣的戶型選擇不多，僅提供兩房及三房間隔，面積由600餘至900餘方呎，其中以683方呎的兩房戶，較受用家歡迎。

該類單位集中於1至6座的B、C、F及G室，佔整體供應量近半，間隔四正，而且景觀多元，包括山景、園景及海景，現有75個放盤，入場費約220萬元。

藍澄灣小檔案

屋苑配套 屋苑自設商場，惟店舖種類不多，僅滿足日常生活所需

交通 位置遠離港鐵站，需乘車約10分鐘往港鐵站

景觀 屋苑位置距市中心較遠，景觀開揚，享山景、園景及海景

會所設施 樓齡較新，會所設施完善，如曾創下長度紀錄的會所泳池

客源 用家佔九成