馬鞍山是近年發展成熟的社區，除有多個私人屋苑外，亦有不少居屋，早前推售貨尾的居屋錦泰苑，臨海而建，樓齡為同區居屋中最新，半數單位可享海景，向海單位以三房戶為主；屋苑毗鄰馬鐵大水坑站，交通方便。
錦泰苑樓齡約九年，世紀21奇豐分行經理梁建峯稱，農曆新年前錄得一宗自由市場成交，L座高層6室，面積722方呎，售226萬元，呎價3,130元。由於屋苑補地價折扣率相對較高，故自由市場買賣並不活躍。若細單位以現時入場費約200餘萬元起，同等質素單位亦較同區私樓平，吸引上車客。市場現僅得一個自由市場放盤，第二市場則有30個。
同區另一個指標居屋錦豐苑，樓齡較大，加上折扣率較低，自由市場成交亦見活躍，單是二月已錄得5宗自由市場成交，平均呎價約3,400元，兩房戶補地價70萬至80萬元，入場費約180萬元起。