京避風頭兩延賣地

正當「兩會」聚焦調控樓市之際，北京三月份首周新樓成交按月急挫72%，同時北京再度押後推出六幅土地拍賣，為繼準地王「中服地塊」之後，一周內北京市第二度押後賣地。不過，人民銀行副行長蘇寧表示，暫時沒有需要再推出新政策來壓抑第二套房，原因是樓市交投量下跌，證明現有措施有效。

北京原定昨日推出八幅土地拍賣，但北京土地整理儲備中心昨日發表通告，將當中六幅土地推遲至本月十五日拍賣。該六幅土地可供興建住宅或商業物業，分別位於朝陽區崔各莊鄉、大興區、昌平區及海澱區。

至於昨日順利售出的兩幅大興區土地，同由北京興創置地投得，成交價分別為8.35億元（人民幣．下同）及16億元，平均每方米樓面地價為6,031元及7,124元，與周邊住宅樓價每方米1.2萬至1.8萬元比較，成交價尚算合理。

業內人士估計，當局押後拍賣部分位置較佳地皮，主要是因為目前「兩會」聚焦樓價高企，當局要避免期間出現新地王，並且給予持觀望態度的發展商更多時間考慮。

事實上，住房和城鄉建設部部長姜偉新表示，中國未來二十年是城鎮化、工業化的快速發展時期，樓價上漲壓力大，但政府調控樓市決心更大。他又說，政府會透過全方位增加樓市供應來抑制投機性需求，除增加土地供應及要求已拿地發展商加快進行開發等之外，還會對第二套房及捂盤惜售採取一些控制，但未見提出強硬措施。

蘇寧表示，樓價上漲過快，會對銀行的信貸構成風險，因此銀行可以在基準利率上，調節房貸利率。不過，他又說，自從推出提高第二套房首付比例至40%等措施後，雖然樓價沒有下跌，但交投量減少，證明措施有效。

根據北京房地產交易管理網資料顯示，三月份首周北京商品房總成交量僅2,099套，較二月份首周下跌65.2%，當中住宅更從二月同期的4,146套，劇降至三月首周不足1,200套，成交量下跌72%。