私樓旺場，個別二手屋苑樓價較去年十二月急升5至10%，樓價水漲船高，加上新盤熱賣，市場即使有平價盤，質素卻較次等。至於政府出售剩餘居屋單位5期已於早前揀樓，部分向隅買家轉移視線，向樓價一直較私人屋苑有一定折讓的二手居屋「埋手」。

事實上，二手居屋近期註冊量亦隨整體樓市上升。據美聯及土地註冊處數據顯示，二月首十一天二手居屋（包括自由市場及第二市場）註冊量合共錄得480宗，註冊金額則涉及7.4億元，兩者均較上月同期多近八成半。中原數據亦顯示，一月份二手居屋註冊達920宗，總值14.46億元，兩者同創四個月新高。

本月上旬成交增八成半

剛於本周三公布的財政預算案，政府積極研究如何活化居屋第二市場，縱使二手居屋升值潛力及流通量不及私樓，惟不少近年重售的居屋逐步有二手放售，部分樓齡僅三年以內。

另有部分十年以內樓齡的居屋，即使要補地價，在自由市場價格仍較同區私人屋苑平一截，加上實用率高及景觀有保證，例如東九龍居屋樓王牛池灣嘉峰臺，高層更可遠望維港，各項配套足以媲美私人屋苑，在私樓樓價不斷攀升下，居屋料受不少上車客追捧。