本文重點
美國房地產經紀協會(NAR)報告指,於去年第四季,在151個接受調查的大城市中,有67個樓價較前年同期回升,佔總數近四成半,遠較去年第三季僅30個城市樓價錄得回升顯著改善。另美國上季房屋銷售按年升近27.2%至經季度調整後的603萬間,主要受惠於當地息口低企及華府給予首次置業買家的稅務優惠,上述因素均證明當地樓市氣氛逐步回暖。
除此之外,報告又指出,美國去年第四季獨立屋價格中位數為17.3萬美元,較前年同期跌4.1%,跌幅是逾兩年以來最低。
在錄得樓價反彈的城市當中,反彈幅度最大的「三甲」分別為克里夫蘭、俄亥俄州阿克倫及三藩市,分別按年回升25%、23%及13%。Economic Outlook Group環球首席經濟師Bernard Baumohl表示,愈來愈多證據顯示美國樓市回穩,料在今年首數個月,將呈現健康反彈。
斷供增15%礙復甦
樓市看似回暖,惟暗藏隱憂。據房地產數據公司RealtyTrac資料顯示,美國一月份房屋斷供個案為31.6萬宗,較去年同期升15%,並料斷供個案將續升,令樓價受壓。另外,早前當地樓價下挫令不少業主慘變「負資產」,當該批業主收入下降或失業時,勢掀起新一輪斷供潮,進一步打擊樓價。