花旗公布勝於預期的經濟數據,加上重磅股艾克森美孚成績表見得人,帶動花旗魚缸全面跳彈床。本地魚缸承接外圍升勢,恒指高開189點,最高曾升至20,533點,不過之後無以為繼,加上祖國魚缸受政策不明朗因素所影響,倒跌散場,本地魚缸下半場升幅收窄,恒指收報20,272點,微升28點;國企指數報11,570點,倒跌51點,魚缸繼續拍烏蠅,成交金額只有624億元。本地魚缸暫未擺脫弱勢,除非恒指企穩20,600點之上,而祖國魚缸又成功尋底回升,否則古勝認為二萬點關口並非牢不可破,仍有再次失守的危險。
本地錢莊被唱好
被傳有意入股國有紅色錢莊的大笨象(00005),再次負起火車頭重任,早段升逾1%,帶領恒指重上20,500水平,散場升0.8%,報收84.55元。有大行唱好本地錢莊,「花旗邦」指本地錢莊首選中銀香港(02388)跟「生滋狗」(00349),但就唔睇好「金錢龜」(00011)。幾間本地錢莊均隨魚缸上升,但上升幅度溫和,最多也不過1%。大隻佬升幅亞軍招商局國際(00144)升逾2%,收報27.2港元,有「最信」唱好,指其風險回報率不錯,有條件跑贏大市,目標價32.8港元。
北大人連環出招閂水喉,令紅色錢莊一月份借貸數字由之前缸湖傳聞的1.6萬億元人仔縮減至1.1萬億元人仔。不過,古勝唔排除北大人仍會採取更多措施來限制銀行貸款,以防屋仔市場跟祖國魚缸形成泡沫。
除咗紅色錢莊弱勢難改,紅色地主繼續弱過藥煲,即使發表一月份強勁的銷售數據,刺激紅色地主反彈,但力度認真麻麻。不過有個別紅色地主,經過兩三個月的漫長調整後,已屆相當吸引水平,作為長線投資,可以開始收集。
現價折讓逾六成
越秀地產(00123)「多呢咪」去年刻意求變,將所有非地產業務出售,轉型為純正紅色地主。集團的業務發展基地在廣州,在該處擁有大量優質土儲,現價跟每股資產淨值存有大幅折讓。睇番斷估專家吹水報告,其一○年預測NAV每股高達6.59元,即現價折讓超過六成。
「多呢咪」去年物業累計全國銷售面積達52.76萬平方米,全國銷售金額為60億元人民幣,按年分別升42%及55%,銷情極為理想。「多呢咪」截至○九年上半年未經審核銷售收入為32億元,再加上下半年的46億元合同銷售,目前公司的未經審核銷售收入高達78億元。假設這些收入全部於○九年下半年和一○年入帳,「多呢咪」呢段期間的收入已經完全被鎖定,公司收入已有保障。
古勝