租金季挫7%嘯後最急

中原黃良昇指，據該行新簽租約統計，去年第四季100個大型苑屋平均實用呎租31.6元，較對上一季的34元大跌約7.1%，創金融海嘯後最大按季跌幅，拖累全年租金倒跌4.2%，亦為近七年首次按年出現跌勢。

城大建築及科技學部高級講師潘永祥認為，今年住宅租務市場維持跌勢，料跌幅約一至兩成。租金下跌因土地供應漸轉化成現樓，加上經濟轉差，對業主開價帶來心理影響，亦會降低部分需求。他又指，樓價及租金看跌將影響投資者入市意欲。

十大屋苑實用呎租變幅	市民睇租市	二手住宅實用呎租按季走勢

十屋苑上月全跌租

中原指出，上月十大屋苑租金按月全線報跌，以康怡花園及杏花邨同錄4.9%跌幅最大，其中杏花邨或成為首個月租下試1萬元的港島大型屋苑，其餘天水圍嘉湖山莊及茶果嶺麗港城等屋苑，跌幅介乎約1.4至4.6%。

中原黎妙蘭指出，杏花邨租金跌勢顯著，兩房入場月租由去年中1.6萬元，大減逾兩成至約1.2萬元。她續稱，杏花邨現有約70個放租盤，近期不乏大手劈租個案，其中20座中層2室兩房，實用面積474方呎，去年十月以1.7萬元放租，終大減26.5%至1.25萬元租出，實用呎租26.4元，屋苑於海嘯後月租曾跌至約8,000元水平。以租金跌勢看來，農曆新年後屋苑月租或下試萬元。

將軍澳湧現劈租潮

至於鰂魚涌一帶屋苑目前入場月租約1.4萬元。美聯黎兆麟稱，康怡花園本月約16宗租務成交，其中N座低層15室兩房以月租約1.45萬元租出。香港置業黃凱達表示，同區南豐新邨本月錄5宗兩房租務個案，月租約1.4萬至1.58萬元。中原趙鴻運稱，鰂魚涌太古城景天閣中層D室累積減租9,000元，終以2.4萬元租出，實用呎租33.6元。

近期租盤充足的將軍澳區劈租湧現，中原柯勇稱，緻藍天5座高層RA室，減租近一成以1.72萬元租出，實用呎租僅25元。該行伍錦基稱，同區新寶城5座高層F室減租2,200元，以1.18萬元獲承租，減幅約15.7%。