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去年樓價升勢跑贏租金，而市場預料今年租金升幅勢會「追落後」，美聯物業（01200）表示，去年整體租金累積上升22.6%，落後於樓價的27%升幅，料今年租金將錄約15%升幅，當中看好新界西北區表現。至於整體樓價則料升10%，屆時平均租金回報率亦可望回升至5厘水平。
代理人數增16%
美聯首席分析師劉嘉輝表示，新界西北區去年第三、四季租金升幅均跑贏大市，分別上升約12.8%及4.7%，較整體高出約3.6及2.9個百分點。而租金繼續上升亦帶動每月租金超過一萬元的租務成交比例上揚，該類成交佔整體比例已經連續上升三季，最新報53.6%。
與此同時，劉嘉輝續指出，今年有多項因素支持租金上揚，其中去年私樓落成量回落至7,200伙新低水平，加上不少業主趁高位沽貨套現，以致貼市價租務盤源更為緊絀，預料對租金會有支持作用。另由於息口於年內有機會上調，樓價升勢將會受壓，在此消彼長的情況下，今年租金料升15%，將高於樓價的10%升幅，租金回報有望挑戰5厘。
另一邊廂，該行住宅部行政總裁陳坤興表示，上月地產代理持牌人數持續創出新高，並錄26,344名，按年上升16.5%，同時，商舖牌照數目按年亦上升11.7%至4,594個，但這數字相比去年底則減少約1.4%。