據差餉物業估價署資料，九月面積1,722方呎或以上大型豪宅售價指數報199.5點，已連升十個月，今年首九個月累升31.7%，並超越九七年十月198.2點水平，為九三年有數據紀錄以來最高。

按地區分析，九月份新界區大型豪宅呎價升至7,269元，按月升19.4%，升幅為各單位類別之冠，至於港島區豪宅樓價亦升16.1%至每方呎18,484元。而以首九個月計，以九龍區大型豪宅升幅達56.8%最高。

除大型豪宅外，其餘四個按面積劃分的私人住宅單位售價指數亦全線上升，升幅由1.1%至3%，期內整體私人住宅售價指數報128.7點，按月升1.4%。

住宅租金連升半年

租金方面，九月整體私人住宅租金指數報105.7點，按月升2.4%，連升六個月，指數創下去年十一月後新高，期內五個按面積劃分的私人住宅租金全線上升，並同創今年新高，當中以面積431至752方呎的中小型單位月升3.5%居首。

將分區因素計算在內，九月份港島區面積753至1,075方呎中型住宅單位租金，按月升14.8%至每方呎28.8元，為升幅最大單位類型。

雖然租金升幅「跑贏」樓價，不過個別單位類別的租金回報率則持續下跌，九月份五個私宅類別的回報率介乎2.3至4.2厘，其中面積1,076至1,721方呎的回報率僅2.6厘，按月跌0.1個百分點，並創歷史新低。此外，首九個月住宅落成量5,520伙，佔全年預測約37%。

豪宅明年料漲價15%

利嘉閣地產董事總經理廖偉強表示，受近日政府政策等因素影響，相信年內的豪宅樓價僅平穩發展或出現微跌，不過現時本港仍處於低息環境，加上樓市資金充裕，預期豪宅樓價明年將再升15%。

美聯首席分析師劉嘉輝表示，十月底100個中小型私人屋苑的平均呎價4,313元，較去年底升27%，不過仍較九七年低約30%。