理智中心准改零售

工廈活化措施公布剛一年,申請工廈改裝個案共達21宗,其中,第一集團的九龍灣理智中心,成為首批獲准改裝零售用途的物業之一,惟該集團有感現時工廈收租回報佳,故目前仍「心大心細」,考慮是否進行改裝。另代理資料顯示,過去一年工廈買賣成交約6,622宗,涉資約270多億元,按年同期各飆升逾92%及1倍。

理想集團中心擬申活化

第一集團執行董事霍偉良透露,今年四月申請將理智中心全幢工廈改裝為零售,早前獲批,由於上址目前出租率約八成,每月租金收入約130萬元,回報理想,故考慮是否改裝為零售用途。

另理想集團執行董事鄧健明表示,集團計劃今年底前入紙申請,將觀塘理想集團中心全幢改裝成優質寫字樓,料翻新涉資約3,000萬至4,000萬元。

他稱,受惠於工廈活化措施,將可為舊式工廈帶來新氣象,惟不少業主欠缺相關經驗,故按兵不動。不過,發展局早前表示,會對工廈活化申請作出酌情處理,預期將增加工廈業主參與活化計劃的信心。

據悉,發展局局長林鄭月娥上月表示,該局就工廈活化措施已收到26份申請,當中5宗屬重建,另21宗則為改裝申請,目前已批出一宗重建及3宗改裝個案,該3宗改裝獲批申請個案屬全幢轉型,分別坐落於觀塘、九龍灣及屯門,申請主要擬改裝為辦公室及零售店舖等,而改裝物業可獲豁免支付更改用途補地價費用。

億京荃灣工地投資廿億

工廈活化措施推出以來,刺激全幢工廈成交趨增,其中,以億京發展最為進取,過去一年間共「掃入」5幢工廈或工業地盤,涉資逾26億元。該集團主席余卓兒認為,上述措施可提升現有舊式工廈增值潛力,避免浪費社會資源。而該集團月前以8.75億元向基金購入的荃灣海景中心工業地皮,將興建為優質工廈,總投資額20多億元,工程已展開,預計約三年可竣工。

另利嘉閣資料顯示,去年十月至今年九月,工廈買賣約6,622宗,總值約270.11億元,按年同期增3,181宗與136.3億元。工廈價、量齊升,業主均善價而沽,美聯工商董事陳偉志稱,過去一年間,主要工業區工廈業主放盤叫價十分進取,期內累計升幅約20%。

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