理智中心准改零售

理想集團中心擬申活化

第一集團執行董事霍偉良透露，今年四月申請將理智中心全幢工廈改裝為零售，早前獲批，由於上址目前出租率約八成，每月租金收入約130萬元，回報理想，故考慮是否改裝為零售用途。

另理想集團執行董事鄧健明表示，集團計劃今年底前入紙申請，將觀塘理想集團中心全幢改裝成優質寫字樓，料翻新涉資約3,000萬至4,000萬元。

圖為理想集團鄧健明

放大圖片

他稱，受惠於工廈活化措施，將可為舊式工廈帶來新氣象，惟不少業主欠缺相關經驗，故按兵不動。不過，發展局早前表示，會對工廈活化申請作出酌情處理，預期將增加工廈業主參與活化計劃的信心。

據悉，發展局局長林鄭月娥上月表示，該局就工廈活化措施已收到26份申請，當中5宗屬重建，另21宗則為改裝申請，目前已批出一宗重建及3宗改裝個案，該3宗改裝獲批申請個案屬全幢轉型，分別坐落於觀塘、九龍灣及屯門，申請主要擬改裝為辦公室及零售店舖等，而改裝物業可獲豁免支付更改用途補地價費用。

億京荃灣工地投資廿億

工廈活化措施推出以來，刺激全幢工廈成交趨增，其中，以億京發展最為進取，過去一年間共「掃入」5幢工廈或工業地盤，涉資逾26億元。該集團主席余卓兒認為，上述措施可提升現有舊式工廈增值潛力，避免浪費社會資源。而該集團月前以8.75億元向基金購入的荃灣海景中心工業地皮，將興建為優質工廈，總投資額20多億元，工程已展開，預計約三年可竣工。

另利嘉閣資料顯示，去年十月至今年九月，工廈買賣約6,622宗，總值約270.11億元，按年同期增3,181宗與136.3億元。工廈價、量齊升，業主均善價而沽，美聯工商董事陳偉志稱，過去一年間，主要工業區工廈業主放盤叫價十分進取，期內累計升幅約20%。