棕地研究辨出1414公頃營運地
【本報訊】規劃署花逾兩年半進行「新界棕地使用及作業現況研究」終於出爐！ 該署向立法會呈交文件指，研究最終識辨出合共一千四百一十四公頃有作業營運的棕地，以及一百六十五公頃沒有營運的棕地。營運的棕地主要位於新界西北，佔地高達一千○六十公頃，如果以行業分類，一般倉庫／儲物及建造業比例最高，合共近七百五十公頃，佔整體五成三。
160公頃棕地具高發展潛力
現時未有發展計劃的棕地達七百公頃，規劃署根據策略位置、交通接駁程度、棕地群的面積決定發展潛力，棕地群若與現有新市鎮及主要公路的距離少於步行距離內五百米，而土地面積最少有兩公頃，其發展潛力屬較高。
報告指高發展潛力的棕地有一百六十公頃，位於沙埔村、十八鄉、屏山、泰亨、藍地等地；另有二百九十公頃屬中等，分別位於牛潭尾、流浮山等，目標在二○二○年年底前完成分析；至於位於石崗及八鄉等二百五十公頃棕地則屬低發展潛力。
研究推算，棕地作業估計提供約五萬二千個職位，若面臨清拆，約有一成的受訪者表示會結束業務，六成三的受訪者則表示會另覓地方繼續經營，另有四成三的受訪者表示其作業需要在露天場地營運。
政府一直提出研究以多層工業樓宇安置棕地作業。報告指技術可行，但由於特建的通道、樓底及負荷量的要求，發展這類多層樓宇需要龐大的資本投資，由市場主導多層樓宇發展的商業可行性仍需仔細觀察。租金補貼雖然可提供誘因鼓勵遷離棕地的營運者遷入多層樓宇，但這將涉及運用公帑，務須有謹慎的財務評估，發展局正準備即將展開市場意向調查，以探測在不同情況及涉及不同合約要求及招標條款下，市場就棕地作業興建及營運多層樓宇的發展及投資意向。