政策實施近50年 批建丁屋逾4萬宗
【本報訊】丁屋政策又名「新界小型屋宇政策」，一八九八年前「新界」屬中國政府管治，鄉村土地持有人可在耕地或荒地上興建屋宇，但隨着英國在該年與滿清簽署《展拓香港界址專條》，租借九龍界限街以北，深圳河以南的土地九十九年，「新界」始被港英政府接管。由於當年遭新界居民反抗，為了緩和鄉民情緒，在一九七二年實施「新界小型屋宇政策」，以協助原居村民改善居住環境，加強社區凝聚力。直至九七年回歸後，新界小型屋宇政策仍一直沿用。
丁屋政策下，年滿十八歲，父系源自一八九八年為新界認可鄉村居民的男性原居村民，得以一生人一次向地政總署申請，在其所屬鄉村內的合適土地上建造一幢不超過三層，並且不得高於約八米，有蓋面積則不得超過七百平方呎的小型屋宇自住。現時全港共有六百四十二條認可鄉村，政策實施以來，地政總署已批出超過四萬宗小型屋宇申請。
現行3途徑申請 部分有轉讓限制
現時興建丁屋有三個途徑，若村民擁有私人農地，可免費申請建屋牌照在私人土地上興建小型房屋，毋須補地價；亦可以折讓或免補價方式與政府換地；若沒有農地，村民可要求政府以私人協約方式批出政府土地並給予地價優惠建屋。如以免費申請建屋牌照及以換地方式興建小型屋宇，一般受制於五年的轉讓限制，私人協約方式建屋則受制於永久的轉讓限制。如若要在轉讓限制期內轉讓業權，可向地政總署申請撤銷轉讓限制條款，並繳付土地補價及行政費用。