業界料今年樓價升13%

政府近年銳意增加私人住宅供應，惟官方截至今年九月底止第三季數據顯示，未來三至四年間大約可提供九萬七千個一手私人住宅單位，按季減少了一千個，是二○一三年第四季之後首度回落。有地產界人士認為，香港整體樓價下跌無望，估計今年全年樓價上升達百分之十三。

運輸及房屋局發言人表示，私人住宅潛在供應數字出現輕微下跌，但維持在較高水平，當中料有七萬二千七百個單位為實用面積少於七百五十三方呎的中小型單位，較對上一季增加八百個，佔整體供應量百分之七十五，較對上一季多一個百分點。

發言人表示，潛在供應數字減少，主要是因為個別項目的發展期較預期長，因此被暫時剔除於未來潛在供應量，但相信未來三至四年的私人住宅預計供應量將維持在較高水平。

潛在供應單位包括市場未售的一手樓花及現樓單位，以及已批出但未動工項目的單位。最新數據顯示，已售建築中樓花單位有一萬七千個，為有紀錄以來按季售出最多，累積未售樓花則減至五萬七千個單位。

俗稱「熟地」的已批出但未動工項目所涉單位，截至九月底為三萬一千個，按季大增二千個，創有紀錄新高，並首次突破三萬個大關。

萊坊高級董事及估價及諮詢部主管林浩文表示，供應減少屬輕微調整，料未來私樓供應仍可達標，只是可負擔的房屋供應不多，因樓價高企關係，人均居住面積未能改善。他估計，今年餘下時間樓價相對平穩，全年樓價升幅可達百分之十一至百分之十三。他又認為，未來半年較影響香港住宅樓市的因素為政府政策及政治因素。

資深投資者紀惠集團行政總裁湯文亮說，潛在供應減少，反映新樓貨尾量減少，可見新樓確實「賣得唔錯」，但認為住宅供應目前正增加，料下季潛在供應量會重拾升軌。

長實集團執行董事趙國雄表示，潛在供應減少對樓價影響不大，又指看到政府有意解決市民置業需求。會德豐地產常務董事黃光耀表示，供應量只是季度數字輕微減少，相信現有供應可滿足市場需求，樓價升勢可持續穩定。

至於反映短期住宅供應量的最新落成量數字，今年首三季私人住宅落成量達一萬二千九百個單位，按年增逾兩成，已達到全年落成量目標的百分之七十五。反映兩年後住宅供應的施工量，今年首三季達九千三百個單位，按年顯著跌超過五成。