千呼萬喚之下，金管局終於再度出招遏抑樓市，可惜有招不如無招，三項所謂逆周期措施予人的感覺是藥石亂投，不僅無助打擊炒風，反而影響真正用家，隨時得不償失，弄巧成拙。
一如既往，金管局的所謂逆周期措施，無非又是在按揭方面打主意，包括七百萬元或以下自用物業最高按揭成數一律降至六成、第二套物業按揭供款及入息比率上限由五成降至四成、非自用住宅及工商物業按揭供款及入息比率上限由五成降至四成。這已是金管局○九年以來的第七度出招，能否遏抑炒風尚是未知之數，唯一可以肯定的是，這些措施必然會「殺錯良民」，令無殼蝸牛更難上車。金管局總裁陳德霖亦承認，相關措施無可避免影響部分用家及首次置業人士，但金管局職責所在，不可不保障金融體系及銀行穩定云云。
事實上，樓市已陷入一種怪圈，當局愈是出招，樓價愈是上升，彷彿老鼠戲貓一樣，沒有最高，只有更高。尤其是最近，細價樓掀起一片炒風，連帶居屋及公屋亦屢創新高，加上新一份財政預算案在遏抑樓價方面交白卷，更是令樓市火上添油。在這種情況下，金管局再度出招乃意料中事，樓價畢竟已升至瘋癲的地步，不容當局繼續袖手旁觀，問題是，之前的買家印花稅及雙倍印花稅等所謂「辣招」尚且如泥牛入海，今次措施有如隔靴搔癢，到底有多大成效，實在令人懷疑。
很明顯，面對長升長有的樓市，當局黔驢技窮，除了推出一些花招虛應故事之外，根本沒有甚麼良方妙藥。更何況，任何遏抑樓市的措施都是雙刃劍，縱使可以令樓市暫時降溫，同時也會影響真正用家，下手太重不行，下手太輕又無效，如何衡量利弊，拿捏尺度，成為關鍵所在，而這正是當局進退兩難之處。就以今次措施來說，主要針對細價樓，而細價樓恰恰以用家為主，令人搞不清當局到底是想打擊炒風，還是想阻止無殼蝸牛上車。正如古人所說，「舉措不當，眾民不能成。」港府病急亂投醫，只能適得其反，不僅不能遏抑炒風，反而令市場認為當局已無計可施，炒風只會更加熾熱，更加失控。
歸根究柢，樓市問題源於供求失衡，當局無法大量增加供應，不管如何出招，如何加辣，甚至別出心裁推出所謂居屋補價貸款計劃，終是徒勞無功。當然，港府不是不知道問題所在，也不是不想辦法建屋安民，奈何受阻於政治因素，空有拓土建屋的宏圖大計，也是寸步難行。最諷刺的是，部分政客一方面大聲疾呼要求增加房屋供應，一方面為反對而反對，連新界東北發展計劃亦百般阻撓，簡直不可理喻。所以說，房屋問題不僅是民生問題，更是社會問題和政治問題。
「無招勝有招」，是學武的最高境界。港府頻頻出招，樓價反而一浪高於一浪，證明這些招數根本無濟於事，與其添煩添亂，不如靜觀其變。美國即將進入加息周期，這也許才是令本港樓市降溫的良方妙藥。