星漣海三房戶3年貶15%

世紀21奇豐莊瑞生表示，上址為3A座極低層D室，實用面積780方呎，開價1,200萬元放盤約4個月，因有換樓需要，降價60萬元後售出，呎價約14,615元。原業主於2017年以1,336萬元購入，帳面貶值約196萬元。資料顯示，上址於一手購入時有機會獲得最高約7.5%現金回贈。

星域軒低市價20%沽

單幢細單位跌幅更明顯。資料顯示，銅鑼灣瑆華低層一房單位，以755萬元登記售出，以實用面積383方呎計，呎價約19,713元，單位約9年帳蝕約146.4萬元，跌幅約16%。是次做價料屬項目的二手市場低位，成交呎價罕見低於兩萬元。

大嶼山津堤亦錄「蝕本」個案。資料顯示，該盤2座高層戶，以1,300萬元登記售出，原業主持貨約7年，帳面蝕約168萬元。

事實上，有不少業主寧願蝕使費都要套現。Q房網衛國雄指，元朗PARK YOHO Genova第17座中層D室，實用面積587方呎，外區客以765萬元購入，呎價約13,032元，原業主持貨3年，帳面只賺約4.8%或約34.8萬元。即使扣除購入時的回贈優惠，料有機會損手離場。

此外，資料顯示，金鐘星域軒一個高層戶以2,000萬元登記沽出，呎價僅約2.2萬元，低市價至少約20%，約9年帳面升值約900萬元。