賣地收益 11年最奀

本報根據地政總署資料統計，上半年僅批出5幅住宅用地，按年少兩幅或28.6%，涉及總地價收入則較去年同期逾543.08億元，銳減逾439.7億元。即使相比一○年上半年錄得的190.2億元低位，今年暫錄收益還要低出約45.7%。

啟德地流標疫情打擊

上半年庫房收入直線插水，其中一個原因是再有大型商業地流標，該幅啟德第2A區4號、5（B）號及10號地盤，估值曾高達104.4億元，惟面對新冠肺炎疫情，拖累經濟顯著轉差，地皮在五月截標時儘管收到4份標書，但最終標價未達政府要求而收回。

首半年賣地收益表現

今年上半年賣出地皮

此外，隨着近年啟德發展區的住宅地陸續售出，現時賣地表內大型土地缺乏，故今年順利售出的住宅地規模亦較細，加上市況下行，地價滑落，大大打擊政府賣地收益。今年暫時售出的土地當中，最貴重為觀塘安達臣道對出首置上車項目，中標價亦僅約49.51億元。

中標財團多為「本地薑」

今年政府賣地較特別地方，為中標財團仍以「本地薑」佔多，但卻多次出現爆冷賽果，除了上述觀塘首置項目由大發展商長實集團（01113）投得外，其餘均由非主流財團中標，包括相隔近八年再次成功奪地的大昌集團（00088），五月以逾13.3億元投得鴨脷洲海旁道住宅地。

旺角豉油街迷你地盤，則由十九年未有奪地的健聯發展投得。

此外，同區新填地街蚊型地則由首度中標的鵬程亞洲以低價投得，每方呎樓面地價僅3,512元。其中，中資財團也具有一定的競爭力，今年一月售出的屯門青山灣地皮，就由首奪香港土地的佳兆業（01638）以35億元投得。

普縉集團執行董事及企業發展部總監（估值及物業管理）張聖典認為，今年出現商業地流標事件，失落了該幅貴重地皮，拖累地價收入大減也是沒法子。由於賣地表地皮數量不多，也沒有大型發展區土地供應，要追回地價或要指望中環新海濱商業地王，但在這個時勢要批出大型商業項目並不容易，若有差池今年土地收益將面對很大隱憂。

萊坊估地價再挫15%

對於今年較多非主流財團中標，他認為，相信是今年暫批土地規模較小，比較適合這種財團口味，與近年有多幅啟德百億地王供應不同，也反映大發展商過住對後市看得較好。

萊坊執行董事及估價及諮詢部主管林浩文指出，在經濟環境存在不穩定因素，加上發展商在新盤定價上保持克制，未來又將會推出空置稅，預料今年住宅地價將會下跌10至15%。