萬科賣樓無意降價促銷

內地房地產市場增長似乎放緩，開發商紛紛表示下半年會謹慎購地。其中，萬科企業（02202）上半年斥逾900億元（人民幣‧下同）購買土地，佔期內銷售額不足30%。總裁兼首席執行官祝九勝稱，現時買地較重視質量，不追求規模增長，未來都會按此比例買地。

萬科公布中期業績，上半年合約銷售額按年增長約9.6%至約3,340億元。被問到房地產市場銷售增長放緩，執行副總裁兼首席運營官張旭指，萬科銷售策略非常清晰，認為每天都是努力賣房好時候，會盡力去庫存。

祝九勝補充，項目開售時有銷售率目標，不會惜售，下半年也沒必要降價促銷。對於市場指萬科土儲只足夠未來兩至三年使用，補充土儲步伐較同業慢，他解釋，要購入優質項目很困難，強調專注發展長三角、珠三角、舊區改造、軌道物業等。

物業服務業務上半年收入按年增長約28.4%，張旭直言，該業務目前只專注增長，沒分拆計劃。

另一房企雅居樂（03383）主席兼總裁陳卓林亦指，下半年房地產市場充滿挑戰，續以銷售回款的一半用於買地，但不急於增加土儲，目前權益土儲達4,000萬平方米，貨值約6,000億至7,000億元人民幣，相信足夠未來四年發展。

該公司上半年純利按年多賺35.06%至50.77億元，收入錄271.14億元，派中期息每股60港仙。當中，環保、物管、酒店及物業投資等多元化業務佔上半年收入比例約9%，他維持四至五年後佔總收入規模約一半的目標，預期至年底佔比可提升至約15%。

雅居樂中期毛利率按年減19.3個百分點至30.3%，副總裁潘智勇解釋，主要是高毛利的海南項目入帳在上半年減少，以及期內土地成本增加所致。他強調，近年新增項目毛利率要求至少30%，地產開發以外的多元化板塊毛利率平均超過40%，料毛利率可保持30%以上。