恒地47億售元朗地

若撇除投資物業及發展中投資物業之公允價值變動，股東應佔基礎盈利為67.02億元，按年減少約52%，每股基礎盈利1.38元，派中期息50仙，與去年同期相同。同系恒基兆業（00097）中期純利為2,100萬元，按年下跌56%，每股中期息派2仙。

大部分銷售末期績反映

業績公告解釋盈利按年倒退，主要由於去年同期出讓屯門管翠路整個發展項目，以及北角京華道商廈權益，錄得共約83.89億元之基礎盈利貢獻，本年度則沒類似的出售，也令本年度物業銷售之應佔稅前盈利按年減少72%至11.07億元。而本年度入帳之物業銷售，大部分預計於下半年方可落成及交付予買家，有關盈利將在末期業績中反映。

期內集團自佔之香港物業銷售總額達78.81億元。應佔稅前租金收入淨額按年升1%至35.85億元。以自佔樓面面積計算，集團現時於香港擁有土地儲備約2,470萬平方呎。此外，截至六月底持有約4,590萬平方呎新界土地儲備。

集團又指，期內中美貿易爭拗持續，而近期之社會衝突持續加劇，進一步拖累經濟表現。影響遍及旅遊、零售及飲食等行業，以及對物業租金及價值造成影響。然而，由於本地用家住屋需求殷切，加上按揭息率持續低企，為樓市帶來支持。集團冀社會盡快恢復正常發展，並將密切關注事態發展評估風險，在有需要時作出應變措施。

此外，集團於今年七月簽訂一項協議，以47.05億元向一個獨立第三方出售和生圍若干地塊權益，涉及之土地面積合共約242萬方呎，交易訂於二○年一月完成。

資料顯示，恒地旗下和生圍一幅約223.4萬方呎土地，於一五年獲城市規劃委員會通過規劃申請，可建400幢3至4層高洋房，當中包括1層地庫，住宅樓面約89.3萬方呎，另設1座連地庫共3層高的會所。

粉嶺古洞三幅地申補價

集團又提到，於粉嶺北新發展區內擁有240萬方呎土地，料約有逾80萬方呎土地可符合原址換地條件，其餘則可能會被政府以現金補償方式收回作公共用途。

其中位於粉嶺北及古洞北之三幅土地向政府申請換地，已獲政府同意進一步處理，該三幅地料可共提供約44萬方呎商場樓面，以及約300萬平方呎住宅樓面，有關發展面積有待達成補地價協議方可落實。