置熱話題：土瓜灣屋苑 家庭客「置」Like

該區未來有港鐵沙中線連接港島金鐘及新界東地區，當中土瓜灣車站料在二○二一年底開通。現時區內兩個屋苑式住宅項目，包括偉恒昌新邨及新城中心，實用面積300餘方呎的單位已是兩房間隔，首期一球多便可上車，每月供款約1.8萬元起。

偉恒昌新邨規模龐大 盤源40個

偉恒昌新邨坐落於土瓜灣道、貴州街及新碼頭街之間，由昌景閣、恒景閣、偉景閣三部分組成，當中偉景閣鄰近海邊。整個項目共設30幢物業，每座樓高13層，一層提供6伙，共逾2,300個單位，物業於七八至七九年落成，樓齡約四十一年。

偉恒昌新邨共設三十幢物業，每座樓高十三層。	新城中心樓齡約三十二年，規模較細。	本港樓價有升無跌，市民想上車日趨困難。（資料圖片）

336方呎嗌570萬元

卓天置業營業董事楊伯強表示，現時屋苑約有40個放盤，當中入場單位為恒景閣D座中層4室，實用面積336方呎，屬「眼鏡房」設計，放盤叫價570萬元，實用呎價16,964元，單位現時雖有租客居住，不過可以交吉形式出售。項目本月暫錄一宗成交，單位為恒景閣B座中層8室，實用面積421方呎，以682萬元沽出，呎價16,200元。

偉恒昌新邨D座4室平面圖	偉恒昌新邨入場資料	新城中心1座F室平面圖

上述入場單位以交吉放售，最多可承做八成樓按，首期要支付114萬元。以現時普遍供樓息率約2.375厘，還款期二十五年計算，每月供款約20,171元。假設買家為首置客，需支付樓價的2.25%作從價印花稅，即約12.8萬元。

新城中心兩房單位510萬起錶

事實上，附近一帶亦有不少樓齡較高的物業，放盤價錢同樣低水。其中位於炮仗街96至110號的新城中心，於八七年落成，樓齡約三十二年，規模較細，由4座樓高12層的大廈組成，共提供約280伙。該項目鄰近欣榮花園及嘉景花園，當中1及2座部分單位面向土瓜灣體育館及牛棚藝術村，景觀較開揚。

代理又指，現時該盤叫價最低單位為1座中層F室，實用面積298方呎，兩房間隔，現時以510萬元放售，呎價17,114元。由於屋苑規模較細，現時只有約15個放盤。

首期102萬 月供萬八

該入場放盤單位最高貸款額為408萬元，首期102萬元，首置買家需支付約11.5萬元從價印花稅。以上述相同市場供樓息率及還款期計算，每月供款約18,048元。

屋苑過去兩個月未有錄得成交，最近一宗要追溯至五月份，單位為3座中層F室，實用面積298方呎，成交價500萬元，呎價16,779元。

區內半新樓租價齊旺

政府銳意發展九龍東，市場焦點集中啟德一帶，以致土瓜灣新落成住宅不多，區內較具規模的翔龍灣與傲雲峰，樓齡分別達十三年與十五年。兩盤今年上半年各錄約40宗買賣，即平均每月僅錄約6至7宗。

翔龍灣呎價2.1萬

鄰近偉恒昌新邨的翔龍灣，提供不少實用面積三、四百方呎的細單位，由於受到上車需求帶動，該類單位做價升勢理想。屋苑3座高層B室，單位實用面積384方呎，以兩房間隔，六月時以830萬元售出，呎價高逾2.1萬元。

至於租賃方面，由於項目單位面積細，故月租1.5萬元左右已有選擇。近期2座高層A室兩房戶，實用面積367方呎，以1.55萬元租出，呎租約42.2元。

傲雲峰呎租36元

而位於宋皇臺道的傲雲峰，單位實用面積相對較大，由452方呎起。同屬兩房間隔的6座低層A室，實用面積479方呎，以1.75萬元租出，呎租36.5元。