青衣二手樓連環創新高

中原陳輝麟指出，上述易手的灝景灣單位為11座高層C室，實用面積503方呎，最初叫價1,030萬元，議價後以986萬元成交，屬屋苑兩房新高價。原業主於二○一二年八月，以約563萬元購入上址，持貨至今帳面獲利約423萬元或約75.1%。

業主進取 買賣拉鋸

而上述青怡花園成交單位為3座高層F室，實用面積343方呎，亦以兩房新高價620萬元易手，呎價18,076元貴絕屋苑。

青衣區樓價顯著升溫，美聯樊志聰指出，區內二手盤源缺盤，業主叫價進取，加上租金有支持，以致買賣拉鋸。該區本月暫錄15宗私人住宅成交，以灝景灣佔7宗最多，青怡花園亦有3宗，而海欣花園及曉峰園則暫未聞買賣。

峻瀅月內升值半成

此外，將軍澳亦是近期頻頻錄得高價個案的地區，中原地產伍錦基表示，新盤向隅客回流到區內二手市場，峻瀅本月至今暫錄約5宗成交，其中3座中層F室，單位實用面積498方呎，屬兩房間隔，望內園池景，以屋苑兩房新高價778萬元售出，呎價15,622元。

他指出，本月初售出的2座中層F室，為面積相同的兩房單位，成交價740萬元，相比之下，是次的做價高約5.1%。

同區也有業主趁樓價累積一定升幅，即鬆綁獲利沽貨，利嘉閣黃金欽表示，天晉6座高層E室，實用面積538方呎，兩房間隔，以1,076萬元售出，呎價20,000元。據了解，原業主於一六年七月以約720萬元入市，持貨剛滿三年轉售，帳面獲利約356萬元，賺幅約49.4%。

下半年樓價估漲5%

市場高價個案不絕，不過交投未見突破。綜合市場資訊，本月上半月十大二手屋苑共錄約60宗成交，較上月同期只多兩宗。期內有半數屋苑出現增長，包括錄得最多成交的天水圍嘉湖山莊，按月上升約20%至18宗，而沙田第一城佔11宗，漲幅約57.1%最大。

美聯物業住宅部行政總裁布少明認為，近月樓價走勢較交投好，原因是新盤搶去不少購買力，而二手業主叫價硬淨，令市場接連出現高價個案。他預期相關情況仍會持續，下半年若中美貿易戰沒有太大變化，樓價料可上升3至5%。