市況分析:內房償債壓力勢增

恒指上周窄幅上落,暫時守住年內低位,惟反彈動力不足,料短線難補回下跌裂口。

貨幣政策料趨寬鬆

內地方面,人民銀行早前表示內地的利率及存款準備金率仍有調整空間,預期貨幣政策主要紓緩小微企業的融資難及融資貴問題。人行多次重申維持貨幣政策穩健中性,鬆緊適中,而目前貨幣政策似乎趨向略為寬鬆,主因受到美國加徵關稅導致內地經濟呈現下行風險。

市傳內地限制房地產上市公司再融資,以防止募集資金投資房地產。由於今年已傳出內地減慢審批內房企業的境外發債,亦限制內房境外發債的用途,估計內地有意加大力度調控樓市,避免經濟增速或放緩時樓價仍然上升。

內房企業於一五年及一六年的發債,將於今年開始陸續到期,預期內房面臨償債壓力,若內地減慢審批房企發債,內房的資金或出現問題。

東興證券(香港)研究部總監 陳鳳珠(作者為註冊持牌人士,並沒有持有上述股票)