居屋業主恐慌拋售

利嘉閣羅富欽稱，自新居屋五二折的消息公布後，凍結粉嶺區第二市場交投，上址原業主見成交量銳減，連睇樓量亦不多，恐日後樓價下挫，為求加快套現，即連番減價出貨。據房委會資料，今年一月同屋苑低層戶成交呎價僅約6,300元。

富安花園拍賣開價低24%

此外，拍賣場亦有居屋以低價放盤。環亞拍賣下月推出馬鞍山居屋富安花園14座高層A室，實用面積約602方呎，第二市場開價198萬元，呎價僅約3,289元。

有區內代理透露，去年十月該單位曾以262萬元放售，現開價低約24%，而該盤於市場上同類成交不多，而市場上一個相同間隔，實用面積591方呎的放盤，現時開價380萬元，呎價6,430元。資料顯示，該屋苑第二市場今年只錄1宗買賣，三月份一個低層戶以呎價約6,450元售出。

錦鞍苑兩房賣平市價8%

同區已補價自由市場，樓價亦有轉跌迹象。美聯陳少鴻表示，錦鞍苑A座高層8室，實用面積401方呎兩房戶，上址原先叫價570萬元放售，但股市下跌，加上樓市交投萎縮，原業主見有實客落票洽購，即減至540萬元沽貨，呎價約13,466元，低市價約7至8%。同類早前成交價達580萬至590萬元。

個別業主願意擴大議幅，加快沽貨速度。世紀21陽光陳世民稱，火炭居屋穗禾苑J座低層8室兩房戶，原業主近兩個半月三度調整叫價，累減40萬元，獲外區換樓客以500萬元承接，以實用面積550方呎計，呎價約9,091元，低市價約3%。

居二交投量兩年半最少

祥益邱家邦亦表示，屯門居屋兆禧苑A座低層11室，實用面積415方呎，前後共減價37萬元後，區內首置客獲得父母資助首期，終以自由市場價473萬元入市，呎價約11,398元。

事實上，近月資助房屋交投已明顯放緩。中原指出，七月份的居屋第二市場買賣成交暫錄71宗，總值3.72億元，較六月的102宗及5.09億元，分別跌30.4%及26.9%，數字是自一五年十二月後的三十一個月新低。