小輪掟10億奪深水埗重建

該局指出，中標財團是出價最高的投標者，早前邀請38家發展商入標，最終收到20份標書。競投者以華懋集團、遠東發展（00035）及建灝地產等中小型財團為主，五礦地產（00230）等中資亦有參與。

建中小單位 成本料25億

市建局指出，與中標者完成簽訂有關項目發展協議後，一般在中標後21個工作天內，將會以不記名方式，公布其他落選財團投標金額。

資料顯示，是次料為香港小輪首度投得同類項目，該集團上次奪得政府地皮，是於一六年八月，以逾27億元投得屯門第48區青山公路──青山灣段住宅地。

萊坊高級董事及估價及諮詢部主管林浩文認為，中標價略低於預期，但亦合理，估計項目將來提供中小型單位為主，估計總發展成本約25億元。他續稱，今次公布中標數據可增加透明度，有助財團日後出價，在樓價高企下，亦可減少發展商過分「高追」的情況。

住宅落成呎價估逾2.3萬

普縉集團企業發展部總監（估值及物業管理）張聖典亦指出，是次批地價較市值為低，因發展商出價同時要考慮分紅、以及商業部分須交還該局等因素，估計住宅將來落成實用呎價約2.3萬至2.4萬元。

事實上，是次中標價未包含興建商業樓面的建築成本，該部分佔約46,500方呎，要求作深水埗設計及時裝基地的用途，以回應商務及經濟發展局早前提出的建議。據了解，發展商將來賣樓收益達18億元後要按比例分紅，達標後首5,000萬元分紅20%，按比例遞增至最多50%。

另方面，深水埗已有約一年半未有市區重建項目推出市場，對上一個為信和置業（00083）於一六年十月投得的九龍道/僑蔭街需求主導重建項目，提供約80個住宅單位，不過當時仍未公布中標金額。

至於同區上次有官地批出，亦在一六年，地點為福榮街、營盤街與福華街交界住宅地，由萬科置業（香港）以逾13億元投得，每方呎樓面地價僅約4,249元。