新世代供略：市區上車 五百萬有貨

共二千伙 主攻細單位

得寶花園樓齡34年，8座大廈共提供逾2,000伙，全部是二、三百方呎的一房及兩房單位，基座商場近年已翻新，吸引年輕客源。

不過，屋苑樓價屢創新高，新近更以呎價逾1.86萬元成交，破盡屋苑新高。

中原數據顯示，得寶花園最新實用呎價報17,387元，一年升達18.6%，其中一房單位樓價由今年初的400萬元，升至本月初以513萬元成交，創屋苑同類單位新高紀錄，升幅更拋離同區的淘大花園。該屋苑實用呎價最新報16,562元，按年升12.8%。

美聯高級營業經理徐廣森表示，區內屋苑叫價全部由五字頭起，連樓齡高達40年的宏光樓，一個實用面積391方呎的兩房戶，連租約放盤，叫價亦要550萬元。

得寶花園近月成交

年輕人點睇買樓？

淘大交吉盤嗌600萬起

現時只有得寶花園還有500萬元以下的盤源，其中極低層一房單位，實用面積282方呎，交吉叫價475萬元，實用呎價16,844元。

至於淘大花園現時入場單位為實用面積285方呎的一房戶，連租約叫價530萬元，交吉盤更要由600萬元起。

買舊樓有利有弊 門檻低 按揭受制

現時所謂的上車盤，樓價都「唔嘢小」，個別樓齡高的物業，由於入場門檻較低，成為Budget有限的上車選擇。以牛頭角區為例，單幢物業富裕大廈，樓齡已屆42年，入場費420萬元起，屬區內少有的四字頭放盤，該單位為一房間隔，實用面積240方呎，交吉放售。

首置須留意 免失預算

不過，舊樓很難申請長年期按揭。還款年期愈長，可減輕年輕人的供樓負擔，否則將增加每月供款額，對申請者的月入要求亦相對提高，或因此未能通過壓力測試，所以首置客要特別留神，以免大失預算。

利嘉閣按揭代理董事黃詠欣表示，除非偏遠的單幢舊樓，否則一般都可以承做30年按揭。單幢樓通常以75年減去單幢物業的樓齡，來計算按揭年期，而位於市區、樓齡超過40年的單幢樓，現時大部分銀行都會批出長年期按揭。