新取住宅按揭月增四成

連續5季無負資產

樓市需求持續旺盛，帶動新做按揭數字攀升。金管局數據顯示，三月份新申請貸款個案按月升22.8%至約1.3萬宗，新批出按揭貸款額亦按月增加21.6%至395.03億元。

近年樓價高企不下，香港連續五個季度零負資產，經絡按揭轉介首席副總裁劉圓圓認為加息周期將至及供應量增多，將導致樓市升幅放緩，惟整體而言，預期樓市今年仍有5至10%升幅。

定按佔比料回落

年初時各大銀行牽起「定按戰」，令定息按揭選用比例達歷史新高。金管局數字顯示，定按選用比例攀升至45.4%，按月飆17.8個百分點。惟隨各大銀行定按計劃在三月底起陸續截止申請，中原按揭經紀董事總經理王美鳳指，今年首季的定按熱潮將會減退，定按使用比例亦將回落。

至於多年一直為市場主流的拆息按揭（H按），則按月跌18.1百分點至50.3%。王美鳳指，雖然目前H按實際按息與最優惠利率按揭（P按）看齊，惟認為各大銀行仍以推廣H按為主，估計H按選用比例稍後將「收復失地」。

至於香港整體貸款保持強勁增長，單計三月份年率化貸款增長為13.1%，而今年首季年率化貸款增長則為14.5%。