另類盤旺兩周6成交

據土地註冊處資料，上述單位為德福花園C座中層2室，於本月初登記售出，相比二○○○年原業主買入價148萬元，升值390萬元或逾2.6倍。該單位是五屍命案凶宅毗鄰，實用面積538方呎，成交實用呎價為1萬元，較市價低約20%。

區內代理稱，最新售出的C座中層2室，去年九月已經在市場放盤，叫價540萬元，同時月租叫1.6萬元放租，並可以約睇樓，但由於同層單位太凶，一直未有客約睇樓，但早前業主稱單位已獲短租，近日更表示要封盤，待樓市再升才放售。

伍冠流：六五折才考慮

該層單位三個多月前亦有單位售出。該樓層4室另一個凶宅同層戶，門口對正五屍凶宅，據註冊處資料，單位去年九月以463.8萬元售出，新買家已向大型銀行承做按揭。單位實用面積517方呎，實用呎價約8,971元，較當時市價低約25%。亦反映今次售出的毗鄰單位受到影響雖較大，但呎價仍高過去年售出的4室。

資深投資者伍冠流認為，今次售出的雖只是凶宅毗鄰單位，但考慮到事故的嚴重性，單位又不是「黐金糠」而是「黐衰氣」，所以市價八折售出只屬不過不失，不算特別抵買，自己要六五至七折才會考慮。

對於五屍凶宅同層戶三個多月內連沽兩伙，最近市場事故或同層單位買賣亦活躍；他認為是辣招令業主不願意放盤，導致二手盤源短缺所致。同時認為這類單位仍有水位，加上自己換貨要支付15%辣招稅，故無意放售手持的同類物業。

五屍命案單位嗌440萬

德福花園五屍命案單位是全港數一數二的超級凶宅，不過該凶宅亦非毫無人氣，目前有租客居住，而業主亦有放售單位，叫價僅440萬元，單位實用面積556方呎，實用呎價僅7,914元。

事實上，近日樓市轉旺，另類單位被搶，事故或同層單位最近已連錄多宗成交，樓價亦愈追愈貼市價。例如上月下旬火炭駿景園一個曾經發生事故的同層戶，更以約2,150萬元獲承接，成交額創屋苑標準單位新高，實用呎價約15,659元，更創出屋苑的新高紀錄。