回顧與展望：黃埔樓價飆28%最癲

父幹幫上車 愈辣愈癲

今年多幅住宅地皮以高價賣出，加上新盤加價仍熱賣，施政報告亦未再為樓市落藥，購買力即時湧現，並癲價搶盤。

「父幹」買家為今年樓市新動力，但金管局年中出招收緊該類買家入市的按揭限制，推出第八輪逆周期措施，以三辣招收緊按揭，當中包括降低多重按揭申請的貸款成數、新申請按揭需下調一成等，但仍無阻二手樓市繼續升溫。

反映二手樓價走勢的中原城市領先指數最新報165.3點，較去年底再升約13%，升幅為近五年來最多，指數再創新高。

十大屋苑年內表現	樓價指數持續向上	今年十大屋苑破頂個案

直至十二月中旬為止，最具指標的十個藍籌二手屋苑，除鴨脷洲海怡半島因近期成交集中為低質素單位，令呎價有所下跌外，其餘9個最新平均呎價都較去年底上升，升幅介乎8.8至28%。當中，以黃埔花園升幅最大，平均實用呎價由去年底的1.25萬元，升至目前約1.6萬元。

十大屋苑 8個破紀錄

事實上，十大屋苑中，今年有8個錄破頂價成交，當中最矚目為「上車總站」的嘉湖山莊，更錄歷來首宗呎價逾1萬元買賣；該屋苑美湖居8座連天台戶，實用面積636方呎，十月時以708萬元售出，實用逾1.1萬元，為屋苑最高呎價紀錄。

中原伍耀祖表示，自從三月起嘉湖山莊市況一直升溫，主要因為屋苑樓價低水。他又預期，明年屋苑整體平均實用呎價將會突破1萬元價位。

四球樓下盤快絕迹

樓價急升，令400萬元以下的放盤進入「倒數」。沙田第一城兩房戶今年樓價破五球，屋苑47座頂層連天台戶，實用面積284方呎，年底時以502萬元轉手，實用呎價17,676元創新高。

二手交投量亦上升。據利嘉閣資料，截至十二月中旬，全港錄44,179宗二手住宅買賣登記，較去年全年多約8.3%，為連跌兩年後回升，當中東涌映灣園今年錄約217宗買賣，按年急升29%，新都城同期成交量亦升約11.4%。

美聯方吉和稱，映灣園盤源充足，兩房戶樓價僅約600萬元，故今年被追落後，平均呎價歷來首破萬元關口；加上同區有新基建帶動，料明年該屋苑樓價會再升15至20%。

浸會大學財務及決策系副教授麥萃才料，若樓市與外圍基調不變，明年上半年樓價仍會溫和上升，雖樓價或續升，但不等於合理，因已超出市民負擔能力。