新盤旺銷首破2千億

晉海II推131伙近掃清

事實上，今年以來發展商推盤態度保持積極，綜合一手銷售資訊網及市場資訊，年初至今全港新盤吸金已逾2,020億元，較去年歷史高位多出逾5%，平均每伙一手單位成交價高逾1,200萬元，除了反映樓價上升外，同時顯示高價豪宅新盤備受追捧。

踏入十月，各大發展商爭相推盤，當中以新鴻基地產（00016）售樓成績最豐收，旗下將軍澳日出康城晉海自九月底開售後，每輪推售單位均幾乎沽清，當中晉海II昨推售131伙，售約125伙，帶動項目一、二期於本月速沽約950伙，吸金70多億元，累積更已售出約1,350伙，套現逾百億元。至於過去兩日新盤市場售約170伙。

新地暫沽3600單位稱王

雖然新地年底前仍有多個新盤尚未開售，但集團年初至今已售出逾3,600伙，成為今年暫時全港銷量最多發展商，吸金約380億元。公司下月將連環部署開售北角海璇及西南九龍匯璽II兩大豪宅盤，兩盤分別提供355及1,188伙，年底前更有機會再開售沙田九肚雲端等新盤，故全年售樓成績勢再攀升，料將大幅超越去年所錄售出逾3,750伙及逾400億元成績。

長實吸金470億 飆3倍

要數今年賣樓吸金王，暫時為今年售樓成績較去年大幅攀升的長實集團（01113），繼熱銷荃灣海之戀第一、二期後，本月接力開售上環My Central，掀起新一輪港島新盤搶客戰。受惠年內開盤熱銷，長實集團年初至今已售出逾3,000伙，吸金約470億元，分別按年同急升逾3倍，吸金量更料創發展商歷來單一年內本地銷售新高紀錄。

至於今年售樓成績第三位，暫為年內積極開盤的會德豐地產，該公司負責銷售的樓盤，年初至今已共售出約1,300伙，銷售金額逾155億元，售樓量已追平去年成績。由於公司於年底前仍將部署開售山頂Mount Nicholson第三期及將軍澳日出康城第五期，兩盤分別提供24伙及1,600伙，料將推動集團售樓成績進一步上升。

事實上，今年多間發展商售樓成績齊齊破頂，除大型發展商外，中型發展商亦交出亮麗成績表。華懋集團今年開售荃灣全‧城滙，全數單位極速沽清，帶動集團年內暫已售出逾千個單位，金額逾135億元，再創集團歷來最佳紀錄。

此外，第四季一向是豪宅傳統旺季，香港興業國際（00480）及南豐集團合作的沙田九肚尚珩，本月開售亦錄理想銷情，首批以招標形式售出的5伙，套現約2.88億元，當中天池屋售價高逾1億元，呎價逾3.5萬元，創同區分層住宅新高。

全年銷售額睇2300億

市場人士估計，年底前發展商推盤意欲仍然高漲，下月將有多個重量級豪宅新盤登場，同時亦有多個主攻中小型單位的樓盤出籠搶客，料交投會保持活躍，今年全年一手成交可望高達1.9萬至2萬宗，銷售金額料有機會高達2,300億元或以上。