中資蜂擁搶地王

啟德地中資財團佔四成

地政總署公布，中環美利道商業地及啟德第1K區1號地盤住宅地，分別收到9及16份標書。昨現場所見，不少中資財團有入標，以啟德住宅地較受中資追捧，地皮收到的16份標書涉及至少21家財團，單計已知的中資財團就佔8家，比例接近四成之多。

有份入標競投啟德第1K區1號地盤的中資財團包括華潤置地(01109)、萬科置業（香港）、龍光地產、保利置業集團，另路勁基建(01098)夥拍深圳控股(00604)入標，中國海外發展(00688)與信和置業(00083)及爪哇控股(00251)合資競投、招商局置業則夥拍香港大型發展商新世界發展(00017)入標。萬科置業香港董事張旭指，每次地皮招標都有參加，每次都很謹慎。

海航拒評論有否入標

至於已接連高價投得啟德發展四幅住宅地的海航集團，對於有否入標上述兩地，則表示不予回應。資料顯示，該集團自去年十一月起已投得四幅啟德住宅地，每方呎樓面地價1.3萬至1.36萬元，是東九龍呎價最高的一批地皮。

剛截標的啟德地不乏中小型財團垂青，包括華懋集團、嘉華國際(00173)、英皇國際(00163)夥拍佳明集團(01271)等。嘉華香港地產發展及租務總監尹紫薇稱，集團同區已有住宅項目，看好該區發展。英皇國際高級物業主任莊瑞梅稱，中資積極投地，但集團只會計自己數，是次啟德地只擁有少量海景，大部分為河景。

美利道地值223億貴絕

至於估值最多達約223.2億元、有望成為香港史上最貴地皮的中環美利道商業地，昨收到9份標書，亦涉及至少11家財團，中資財團佔去兩席，比例約18%。包括中渝置地(01224)及世茂房地產(00813)，其中後者與信置及新世界合作競投。

大型發展商方面，除了信置及新世界外，長實地產(01113)、會德豐地產、恒基地產(00012)及新鴻基地產(00016)，亦同時遞交美利道商業地及啟德住宅地的標書。

同時，政府持續推地，地政總署公布，屯門第56區管翠路住宅地於本月十九日開始招標，六月十六日截標，地皮總樓面逾47.29萬方呎，市場估值約22.8億至23.6億元。

三月私宅動工九年半高

由於近年土地供應加快，帶動私宅動工量創新高。屋宇署資料顯示，三月份私宅動工量錄4,455伙，按月勁升逾2.6倍，創○七年八月後逾九年半新高。另利嘉閣指出，首季動工量累錄8,904伙，較去年同期增22.1%，創十六年同期新高。

屋宇署於三月份批出28份建築圖則，創三年來單月新高，其中11項為住宅及商住發展，以新地西鐵元朗站規模最大，項目南面地盤獲准興建2幢47層高住宅，另設四層平台及一層地庫，住宅樓面約62.8萬方呎，另設有逾25.77萬方呎商業樓面。