主街奢品店佔比勢穿半

該公司商舖服務部執行董事連志豪稱，十年前核心區有不少大眾化的商戶，如中環皇后大道中有Bossini及The Body Shop等品牌，但約一○年零售高峰期後便全面消失，取而代之為國際鐘錶珠寶店的進駐，令消費選擇大減，於高峰期，主要街道超過一半商戶為售賣高檔奢侈品的珠寶鐘錶店，惟近月零售市況轉差，料該比例明年將會跌穿一半。

中價品牌接力進駐

他續稱，目前租金回落至健康水平，認為是「大家也渴望的情況」，留意到出現中價運動品牌於中環皇后大道中核心位置開設旗艦店。該類為香港人熟悉而有興趣的品牌，同時亦配合內地人已轉變的消費模式，貨品售價不高，加上有正貨保證，款式較新，為內地商戶難以比擬。

奢侈品與非奢侈品佔整體零售額比例

交吉逾月的銅鑼灣羅素街單邊舖近日租出，料月租約150萬元。

自近年內地積極反貪後，零售走勢向下，部分近兩年才承租的零售商戶，曾以為內地反貪一年後會有所回復，可惜未有好轉，部分需要提早撤出核心區；另個別化妝品店正重整核心分店數目，如一間連鎖化妝店原於銅鑼灣開設5至6間分店，但近日已減少至3間，料為調整租金支出的策略。近日尖沙咀廣東道出現首間吉舖，他認為該舖位於街尾位置，料未必引發吉舖潮，反而有機會成為短租客目標。

對於整體舖租跌勢，他稱今年核心區舖位基本上有一至兩成的租金跌幅，個別更跌租四成，預計跌勢會延至一七年底，但租金的跌幅會愈來愈少，主要因為租金的基數會漸漸下降，明年租金跌幅會少於今年。

羅素街舖租瀉四成

消息稱，原由英皇鐘錶珠寶承租的銅鑼灣羅素街59號地下B1、B2及B3號舖位，面積約1,140方呎，舖位於九月中交吉後，近日料以約150萬元租出，較舊租金下跌四成，據了解，新租戶有機會為內地知名金行老鳳祥；同區於年初起交吉的渣甸街單號地下及閣樓，面積約2,090方呎，獲散貨場以逾10萬元短租。

另同區京士頓街一個原由名牌手袋店承租的地下連一樓旗艦店，近月於租約期滿後結束營業。另上環永樂街雙號地下連閣樓，面積約1,400方呎，以約4,500萬元沽出。