在面對負利率時代，投資者要尋找擁有穩定回報的投資，全球商廈租務市場也逐漸走出市場的不景氣，隨着空置率大幅下降，租金上升的機會也增加，房地產投資信託基金（REITs）的後市更為看俏。
有物業管理公司的調查統計，全球商業大廈寫字樓的空置率，從一○年第三季高點14.4%下滑至去年底的12.1%。寫字樓空置率下滑亦代表着企業對前景看好，加上新建商廈有限，預期未來需求仍大於供應。
在全球三大區域之中，美國的寫字樓空置率下降最為明顯，空置率是八年來最低，跌至13.8%的低點；至於歐洲空置率也到了○九年以來新低的8.8%；亞太區則下跌得最少。美國就業市場改善，推升商廈寫字樓的需求，加上消費者信心提升和有利支撐零售銷售，將加速降低空置率和提升租金增幅。
歐洲方面，租務活動復甦趨勢也減低了西歐市場的空置率，倫敦、柏林、慕尼黑等主要城市的供應都低於長期平均的水平。由於寫字樓需求支撐租金的增長，預期今年全球主要城市寫字樓市場仍有3至4%的租金增長。
事實上，低利率環境有助不動產的融資成本外，也將使追求長期穩定收益的資金轉向類似債券性質的資產，尤其是能創造穩定收益來源的優質物業，現階段較看好歐洲大型REITs（包括英國、法國及德國）。展望後市，全球辦公大樓供應速度還是遠不及需求，帶動租金是水漲船高，預期未來REITs的息率更具上升潛力，增長仍具保證。
國際金融財務策劃師學會 鄺紫珊