置富產業信託（00778）公布，以19.185億元收購觀塘麗港城商場，為公司近三年來第三項物業收購。購入價與獨立物業估值折讓7.8%，租金回報率4.3厘，預期成交日為一五年一月九日。代價將以包括提取總額上限為16億元的融資及現有可用銀行融資支付，預期置富的資產負債比率由29.9%上升至約33.9%。
物業位於觀塘麗港城茶果嶺道88號，包括可出租面積約16.32萬方呎及150個車位，截至今年十月底止已出租面積96.7%，物業估值為20.8億元，估計每月租金收入約752.97萬元。由於是項收購未超出置富總資產的15%，故無須取得基金單位持有人的批准。
原業主里昂亞太恒富房地產基金於一二年中以約15億元購入上址，現持貨兩年轉手帳面賺逾3億元。不過，亞太恒富投資經理趙朗早前表示，該商場意向價約21億至22億元。趙朗昨日回覆本報查詢時表示，沒有對成交價表示失望，因為買賣是看整體價錢，況且帳面售價以外，尚有經調整資產淨值660萬元收入。
置富表示，新收購可與基金的同區物業城中薈創造協同效益，收購有效提升回報，預期每基金單位分派可增加3.3%。置富又指，本次為基金上市以來，首次向獨立第三方進行收購。
值得一提的是，趙朗為置富副行政總裁趙宇的胞弟。