沙田上車盤則素高

沙田不乏高實用屋苑,受上車客追捧。鍾情方便的買家可選擇沙田中心,實用面積357方呎,單位不設玄關,且窗台位不多,實用性高。喜歡空間較大的則可考慮銀禧花園實用面積506方呎的兩房戶,間隔四正,且客飯廳分明。

沙田中心傳統眼鏡房

距離港鐵站僅5分鐘步程的沙田中心,設有行人天橋連接商場到港鐵站,位置「就腳」,配合主打實用面積300餘方呎的一房至兩房細戶,備受上車客追捧。是次參觀的D座E室,建築/實用面積446/357方呎,是傳統的「眼鏡房」設計,實用性高,地方見使。

客飯廳布局分明

單位沒有玄關位,甫入大門即為客飯廳,面積約140方呎,相比時下流行的細則,地方尚算寬敞。單位開則四正,只有少許角位,但不影響家具擺位,客飯廳布局分明。單位原則為一房間隔,惟大廳預留空間,闢為兩房戶型後,兩個睡房呈「眼鏡房」格局,睡房面積分別約59及約50方呎,空間尚算充足。可惜睡房的窗台均屬梯形,欠工整,又深逾兩呎,有點浪費地方。

此外,浴室及廚房分別僅21及27方呎,狹窄擠迫,幸而各有小窗戶,空間未至於過分侷促。

美聯市務經理鍾英偉稱,沙田中心本月交投不俗,惟屋苑現僅約10個放盤,與上址同類的放盤佔約2個,全屬連租約單位,叫價460萬元起。

沙田中心度尺單位簡介

單位:D座E室

建築 / 實用面積:446 / 357方呎

戶型:兩房戶

間隔特點

‧大廳布局分明,惟採光遜色

‧兩個睡房的空間尚算充足

‧浴室地方淺窄

銀禧花園大廳逾200呎

鄰近火炭港鐵站的銀禧花園,前排單位外望馬場景,配合主打兩房戶,是區內馬場景單位的入門版。是次走訪的8座D室,建築/實用面積644/506方呎,屬「則王」戶,大廳有雙邊窗,又不設玄關,間隔四正實用,最重要是外望馬場景。

寢室勻稱 廚房四正

上址甫入大門即為大廳,廳堂略呈曲尺形設計,客飯廳分明,除客廳設窗戶外,客飯廳之間另有一排窗戶,光猛開揚。而且大門至客廳盡頭長約23.14呎,最闊處約11.52呎,面積逾200方呎,四正好用。此外,兩個睡房空間均稱,面積分別約70及70餘方呎,相比時下新樓戶型,可用「巨型」來形容。廚房也是值得一讚的地方,間隔呈長方形,面積約40方呎,稱得上「好使好用」。

不過,單位大門口對正主人房門,有「直沖」問題。另主人房的窗台屬梯形,較難利用;客房的窗戶較細,採光及景觀都較遜色。

世紀21奇豐物業區域經理周淑萍指,銀禧花園現有逾100個單位放售,入場費約450萬元,若要外望馬場景的單位,樓價更逾500萬元。

銀禧花園度尺單位簡介

單位:8座D室

建築 / 實用面積:644 / 506方呎

戶型:兩房戶

間隔特點

‧大廳面積逾200方呎,光猛闊落

‧主人房有雙邊窗設計,空間偌大

‧大門口對正主人房,私隱度略遜