內地限購鬆綁 料僅屬少數

美銀美林指，鑑於今年來內房銷售弱以及多個城市高庫存，更多的二、三線城市將放寬限購或第二套房按揭貸款，雖然仍未有地方公布第二套房按揭調整，惟該行相信調低第二套房按揭首期比例將可釋放更多改善型需求。

美銀美林認為，目前只有46個城市有限購政策，因此放鬆限購對無限購的三、四線城市以及不可能放鬆的一線城市不會有太大影響。該行指，持有較多二線城市的發展商將會受惠。

受到近期內地樓市現冷風影響，今年以來內房股價持續走低。美銀美林指，內房股平均今年的市盈率及市帳率分別為5.5倍及0.7倍，距離一一年谷底水平不遠。隨着更多城市放寬政策以及發展商減價，該行料五月及六月銷售回升。

內房調整恐累經濟

另野村研究分析師張智威指，樓市仍是中國經濟面臨的最大風險。他又稱，由於首季房屋銷售和新房開工等領先指標大幅下滑，內房今年可能面臨大幅調整的風險。野村預計，內房將續拖累投資增長，料次季GDP同比增速將由首季的7.4%放緩至7.1%。