DSD礙換樓空宅湧現
政府二月推出雙倍印花稅（DSD），打擊市場換樓需求，加上準買家失去信心，高齡藍籌盤大單位頓成「炮灰」，市場湧現一批「丟空」多月、兼多次減價都未能售出單位。馬鞍山新港城一個套三房放盤，由二月丟空至今已有八個月，叫價亦累減約42萬元，以608萬元放售，但至今仍未沽出。另荔枝角美孚新邨有低層建築面積逾千方呎單位，「擺」了八個月，累減50萬元亦「無人吼」。
世紀21奇豐梁榮貴稱，新港城L座中層放盤，建築/實用面積約830/618方呎，屬三房連套房間隔，今年二月時以交吉方式放盤，四月時業主更交低鎖匙予代理，最高叫價約650萬元。
該單位其後一直獲睇樓客參觀，至本月已「丟空」約八個月，叫價已回落約42萬元，至約608萬元，建築/實用呎價約7,325/9,838元，但仍未售出。
議價後勢600萬有找
梁氏解釋，目前新港城平均建築/實用呎價約7,800/10,100元，故上述放盤價已略低於市價，料議價後售價有機會跌穿600萬元。但自DSD措施推出後，換樓人士入市成本增加，壓抑換樓需求，加上個別業主願降低叫價，即使同區樓齡較新屋苑的三房戶，近日售價僅約600餘萬元，因而令樓齡較高屋苑的三房戶需求大減。
該行周淑萍稱，沙田第一城流通量高，過往除非叫價偏離市場，否則並非太難沽出，但近期一個1座連天台放盤，交吉已約四個月，叫價由600萬元，減至540萬元亦未獲承接。
美孚削50萬無人吼
事實上，沙田第一城近日成交以減價個案為主，中原黎浚宇稱，屋苑22座低層E室累減53.8萬元，以476.2萬元售出，實用呎價約9,448元。
至於市區藍籌屋苑，近日亦見大單位放盤「丟空」。利嘉閣伍仲華稱，美孚新邨建築面積逾千方呎成交向來不多，自DSD推出後，成交比例再減，個別大單位減價盤交吉多時仍未獲承接。該盤4期百老滙街69號低層戶，建築/實用面積約1,159/869方呎，二月時交吉放盤，當時叫價約830萬元，交吉約八個月，已減價50萬元，至780萬元，但淡市下準買家較為「等得」，由於放盤層數較低，故仍未沽出。
美聯吳肇基稱，鰂魚涌太古城亦有不少交吉多時仍未沽出放盤，當中最「經典」為春櫻閣高層戶，由○八年交吉至今，現叫價約1,400萬元，屬超高價放盤。另同屋苑海天閣高層B室四月起交吉放盤，現叫價減80萬元，至1,120萬元放盤。