東九商廈劈18%搶租

為解決港島傳統商業核心區商廈供應長期短缺問題，政府將九龍東打造成第二個商業核心區，區內新建寫字樓持續增加。據了解，預期今年落成項目包括億京發展的九龍灣宏光道6號商廈重建項目，樓面約24萬方呎；而宏基資本（02288）的觀塘海濱道宏基資本大廈，面積亦逾20萬方呎。據戴德梁行資料，上季九龍東寫字樓空置率上升至約6.3%，按季增0.4個百分點，為一○年第二季錄得11.2%空置率後的新高。

皇廷低市價17%租出

美聯商業助理區域營業董事許少娟認為，受外圍經濟不明朗因素影響，企業擴充步伐已轉慢，部分甚至縮減規模，九龍東寫字樓租賃需求明顯回落，加上區內未來供應大增，租金走勢「雪上加霜」，目前業主已將意向租金大幅調低以盡快吸客，估計觀塘及九龍灣寫字樓本季租金將有機會下跌，跌幅料約1至2%，並抵銷今年首三季的累積升幅。

消息稱，觀塘建生商業中心現有逾20個放租盤，不少業主希望減租突圍，其中該廈中層戶剛調低意向租金，由月前每方呎約22元，降低至約18元後即獲承租，減幅逾18%，以單位面積約5,700方呎計，月租約10.26萬元。

同區皇廷廣場亦出現低市價租金成交，該廈中層一個面積約1,900單位，剛以每月約3.23萬元租出，呎租僅約17元，低市價約17%。

其士每呎18元破底

九龍東大量寫字樓租盤湧現，租金受壓。消息稱，九龍灣其士商業中心一個中層戶，面積約1,100方呎，早前以近2萬元租出，呎租不逾18元，較該廈一般呎租約21元，低約14%，並創該廈呎租新低。

同區宏光道6號商業項目將落成，位於上址對面的億京中心，有業主擔心準租客流失，剛以每月約6.72萬元租出A座高層單位，呎租只約21元，低市價逾12%。另該廈A座中層戶業主亦將意向租金調低，呎租近20元，較原先意向低近10%。