市場銀主放盤趨升,惟承接力集中細價物業,原定昨日減價至175萬元「翻叮」拍賣的上水彩蒲苑事故銀主單位,於拍賣前以約188萬元沽出,較開拍價高逾7%,建築/實用面積呎價約3,581/4,772元,仍低市價約25%。反觀,同場拍賣的沙田名家匯及西貢村屋等多伙銀主盤,全部物業因未到價或未獲承價被收回。
忠誠拍賣行昨推拍近20項物業,包括承銀主命推拍的彩蒲苑低層14室,建築/實用面積約525/394方呎,該行早前指出,物業屬事故單位,昨日則表示,上述單位於拍賣前以約188萬元沽出,較同類無事故單位做價低約25%。
另上環聯發商業中心中層3室業主盤,建築面積602方呎,於拍賣前沽出,售465萬元。
至於多伙銀主盤則全部被收回,包括名家匯2座低層C室連車位物業,以及西貢全幢村屋等,分別開價1,280萬及1,050萬元。而現場僅售出荃灣麗城花園地庫車位,承破產署命以一口價50萬元沽出。
另資深投資者伍冠流稱,早前透過拍賣場以227萬元購得的黃大仙公屋東頭(二)邨振東樓低層13室無契單位,實用面積約376方呎,原計劃租予裝修師傅,並由其負責裝修單位以取代首年租金,惟單位「太殘」最終未有落實,上址剛以6,800元現況租予另一租客,實用呎租約18元,低市價約15%。