企業縮皮Call客頂租

市場稱，雖然現中環寫字樓頂租盤只約10個，面積不逾10萬方呎，但由於該等租戶都是國際金融大企業，相信不會貿然提出頂租，反映該等公司對後市未敢樂觀，難怪不少代理預料，今年寫字樓租金有下調壓力，跌幅約10%。

國金1期叫租260萬

綜合市場資訊，現時寫字樓頂租主要在中環等商業核心區，由於現單位簽約至今已一段時間，業主都會以現市值租金作參考，適量調高，一般約5至10%左右。消息稱，其中國際金融中心1期低層戶，面積約2萬方呎，租客原為跨國金融公司，上址目前意向呎租約130元，月租約260萬元。

另消息表示，原由會計等相關財務公司租用的同區盈置大廈低層全層，面積約9,970方呎，單位擬推出頂租，呎租約85元，屬市價水平，月租約84.7萬元。另外，中環中心中層戶亦擬推出頂租，意向呎租約70元，月租約170萬元。

由於中環未來新增寫字樓供應少，故個別優質寫字樓頂租盤，亦不愁沒有企業頂上。消息表示，國際金融中心2期中層戶，面積約6,700方呎，原由外資基金租用，租約今年底完結前，早前推出頂租，短時間即獲內地企業承租，呎租約160元，與原租金相若，月租約107萬元。

威格斯資產評估顧問董事總經理何繼光認為，中環甲級寫字樓大租戶中，有不少為國際金融機構，受歐洲經濟疲弱拖累，其在港業務亦難獨善其身，部分更須短時間收縮成本，因而近月市場頂租盤回升。他預期，今年環球經濟仍然波動，本港寫字樓頂租情況有機會增加，以及擴散至非商業核心區。

條款須與業主釐定

事實上，承租寫字樓頂租盤與一般單位沒有太大分別，不過，儘管租客提出將單位推出頂租，其條款及租金實須由業主首肯後才能作實，並非由租客單方面自定租金。

此外，雖然頂租單位已附有租約，但一般而言，新租客須與業主重新釐定新租約，即租約年期重新開始。因此，有意承租頂租戶的企業須留意，以免大失預算。