近年領展動作多多，出售商場、外判街市、停車場由固定位改為浮動位等等，令其唯利是圖的形象更加深入民心。尤其是最近招標出售多個公屋商場及停車場，更引起不少爭議，有團體擔心落入炒家之手，葬送基層社區設施，令租金大幅上揚，損害居民利益，要求領展回頭是岸，不要一意孤行，否則隨時引起居民激烈抗爭。
這種擔心並非無的放矢，領展及其前身領匯的經營手法一直備受詬病，早前青衣長發街市發生罷市風波，正是領展外判街市引起的矛盾，揭示屋邨小商販及居民在領展「大石壓死蟹」下的無奈和困境，財雄勢大的大企業與本小利微的小商戶之間，根本沒有公平競爭可言。當然，香港是商業社會，領展是上市公司，追求最大利潤本來無可厚非，問題是，領展旗下商場及停車場大多位於公共屋邨，屬於基層社區設施，除了商業方面的考慮之外，難道不需要兼顧居民利益嗎？
眾所周知，領展幾乎壟斷了公共屋邨的商場及街市，居民無從選擇，只能任人宰割，那些靠綜援生活的居民更是苦不堪言。當年港府為了推動領展上市，曾承諾保障居民利益，不會瘋狂加租，但事實恰恰相反，領展上市後被指巧取豪奪，原有小商販因為捱不住貴租而紛紛結業，取而代之的是千篇一律的連鎖店，變相出現寡頭壟斷，導致貨品售價上升，增加居民生活負擔。年前有團體調查發現，在領展的商場中，連鎖店比例佔七成六，部分更達九成以上，小商戶幾乎沒有立足之地；亦有調查顯示領展旗下街市食材價格明顯高於其他公共街市，可見羊毛出自羊身上，領展唯利是圖，屋邨居民成為最大受害者。
尤其是近年，領展的經營手法更加令人非議，除了外判管理權，並將部分商場出售，其中不少落入炒家之手，被拆細再售，有的甚至改為停車場牟利，導致本來服務基層市民的屋邨商場淪為徹頭徹尾的地產項目。有人擔心領展將停車場由固定位改為浮動位，是出售前的部署之一，顯然不是杞人憂天，領展一味向錢看，已到了不擇手段的地步。最諷刺的是，領展年前曾舉辦「我們的尋味時光」推廣活動，聲稱要發掘隱世美食，追尋昔日味道，實際上許多傳統小店已在領展迫遷之下消失，「尋味時光」不知從何談起。
說到底，領展與小商戶及居民的紛爭不斷，港府可謂始作俑者。房委會將屋邨商場賣斷給領展，原意是改善管理，提高效益，結果事與願違，領展瘋狂加租之下無疑財源廣進，但小商戶及居民卻淪為犧牲者，怨聲載道。高官總是強調民生無小事，其實領展的問題就是最大的民生問題，在社會高度政治化的今天，港府繼續坐視財團竭澤而漁，只能進一步加深矛盾，激發民怨。旺角暴亂的導火線就是小販問題，難道港府還不能吸取教訓？