收緊按揭 小市民上車難

專業地產顧問商會會長汪敦敬昨於電台節目《城巿論壇》中指出，新政策已令巿場冷靜化，全港多區的交投量大跌七成，成交價亦由公布措施首日下調百分之三至五，擴大至約百分之七至十，預計投資者會轉長線，將物業轉賣為租，租盤增加令租金有下調壓力，樓價亦可能隨之再下調。

但他認為樓價跌也不等於用家可正常上車及換樓，最重要是政府要確保銀行按揭要「鬆手」，讓巿民成功上車或換樓。

憂撤銷措施樓市即急升

嶺南大學經濟系教授何濼生則指，政府於九四年亦曾推出措施打擊炒風，令樓價下跌約兩成，但兩年後撤銷措施即令樓巿急升，最終泡沫爆破，原因在於只壓抑而非紓緩置業需求及賤賣公屋。

他認為，政府今次應同步復建居屋以增加上車盤供應。汪敦敬及何濼生均擔心，新措施會為個別真正用家帶來無妄之災，例如家庭突遭變故而要賣樓套現等，建議設豁免或上訴機制。

立法會議員李永達指，政府對復建居屋立場如「殺父仇人」，相信復建無望，但贊成要協助因家庭經濟支柱突然身故等被迫短期賣樓個案，立法會審議法案時可再作討論甚至提出修訂。

不過，議員劉江華認為樓宇買賣始終是個人判斷，立法會可討論如何協助特殊個案，但對修例有保留。