探射燈：屋邨商場醞釀退租潮
領匯自接手房署商場後，小商戶無不怨聲載道，迫遷、瘋狂加租樣樣齊，為求賺到盡經常安排與商戶出售同類貨品的臨時攤檔擺賣，由於貨品售價較低，加上較「就腳」，令交貴租的商戶無啖好食。在惡性競爭下，有商戶違規出售准許經營業務以外的貨品，甚至偷雞分租舖位。立法會議員直指領匯高層應檢討管理措施，以免最後導致官逼民反，釀成商戶退租潮。
領匯為增加收入，近年在商場內引入不少臨時攤檔，售賣各類貨物。記者巡視全港多個屋邨商場，其中在觀塘順利邨、屯門良景邨及柴灣興華邨發現不少臨時攤檔售賣的物品，與場內商戶所出售的貨品款式差不多，但價錢較平。例如螺絲批，攤檔價五元，商戶卻賣每支十五元；同款女裝褲，兩者售價相差約四十元，街坊自然會選擇光顧臨時攤檔。在順利邨的屋邨商場經營雜貨，不願透露姓名的負責人批評領匯做法「發錢寒，淨識加租，唔理商戶死活」。他指出，過去房署管理商場時，不會安排臨時檔，商戶間較少競爭，但領匯接手後，要交管理費外，商戶們還要「鬥平」，導致利潤一直下降。
不理會臨時檔阻塞通道
除貨物種類相同，有臨時攤檔更佔用居民出入通道，妨礙居民出入及休憩，其中順利邨，連接居民出入口的商場二樓平台，商戶林先生指臨時攤檔長期佔用半條行人通道擺賣，由於該處設有椅子供居民閒坐，不少長者要避到別處乘涼休息，他批評領匯做法是變相剝削邨民的休憩空間。
眼見生意日差，有商場商戶變陣迎戰。記者巡視期間，發現不少藥房兼賣臘腸及臘鴨髀，士多辦館則在門口開闢臨時舖位出售時令食品或雜貨，例如衣服、頸巾及眼鏡等貨物。據了解，在順利邨一辦館外的臨時攤檔是分租戶，每日租金四百元。
臨時攤檔阻塞出入通道，領匯卻置之不理，但對於商戶將貨物擺出舖外，領匯即迅速發通知信，指商戶貨物阻塞通道需清理，否則會有進一步行動，大細超做法惹來商戶反感，「我哋都係擺少少貨出門口，但就畀領匯發通知信，嚇我哋會有下一步行動，佢都其身不正啦。」順利邨一名商戶不滿地說。
符合合約原則 政府無符
「領匯好精㗎，租舖畀你嘅時候，唔會同你講個場有幾多間類似舖頭，更加唔會寫入合約，所以即使日後引入同類型租戶，佢哋都唔需要負任何責任。」全港公屋商戶總會主席陳永成批評領匯只向錢看的做法，他又指在房署年代的管理較有良心，尤其新屋邨落成時，房署肯控制同類型店舖數目。監察領匯主席陳寶瑩直指，過往亦曾有商戶投訴因售賣貨品與臨時攤檔近似，生意難做。她表示，領匯放租時，應控制臨時攤檔的貨品種類，而商戶亦需按合約規定經營業務。領匯更不應為增加收入，影響居民休憩的公用空間。中文大學市場學系教授冼日明表示，領匯旗下為私人商場，規劃商場內商舖種類及出租臨時攤檔均屬商業決定，只要符合合約原則，政府或法律上難作干預。
「啲商戶咁貴租間舖返嚟，領匯就喺人哋旁邊租啲臨時舖，分明頂爛市！」立法會房屋事務委員會副主席王國興狠批，領匯對商戶的欺壓及缺德行為，其高層應檢討有關管理措施，以免「官逼民反」，造成商戶退租潮。
領匯發言人表示，旗下商場設有指定展銷場地，展銷場地為短期租約（三至七天），租用場地展銷商或商戶，須提供展銷產品清單予該公司批核，配合提供多元化選擇及營商環境。發言人稱，任何商戶將貨物擺出店外對行人造成阻礙，有違租約規定，會先勸喻商戶改善，但對嚴重違規商戶則會採取法律行動，最終可被終止租約，就上述商戶違規出售非指定貨品，經職員勸喻後，違規情況已改善。
圖／文：李西全、甘偉倫、黃家豪