陳智思昨出席一籌款活動時表示，發展商過往投地時，「計算時已經預咗發水情況」，若提前實施措施，將財政上對已投地的發展商不公平，但亦不能無了期拖延，故此他認為要設定期限，明年四月實施是合適時間，給予足夠時間予發展商準備。
對於港鐵作為公營機構，是否應於措施實施前取消興建發水樓，陳智思稱規例應對公、私營機構一視同仁。港鐵作為與政府關係密切的公營機構，應擔當先導者角色，帶頭符合新規例，「可以畀私人發展商睇到訊息，公、私營機構係一樣，條例一視同仁，如果更加好就係公營機構可以帶動呢方面（限制發水樓）的工作。」