東方民調：唧牙膏式出招無膽落重藥

應多建中小型單位

浸大財務及決策學系副教授麥萃才稱，內地人對本港房屋需求愈來愈大，令數量已經很少的豪宅供應量更加緊絀，豪宅有市有價，亦令發展商傾向興建豪宅，連帶中下價私樓供應量亦告短缺。

政府長遠要解決高樓價問題，最終都要增加土地供應，以及賣地時附加條件，如限制地皮只可建中小型單位及不能建豪華設施等，才有助穩定樓市。

對於有消息指政府正研究將房地產剔出「資本投資者入境計劃」的投資範圍，麥認為，此舉只有心理效果，因投資移民政策實施以來，投資房地產移民的個案有限，樓價不會因每年少賣數百個單位而下跌。

時事評論員宋小莊則稱，大量內地人來港炒樓、政府高地價政策，以及供求失衡令本港樓價高企，針對內地人炒樓搶高樓價情況，政府可透過配額方法，限制他們來港買樓數量，以紓緩樓價愈搶愈高情況。

「頭痛醫手 醫錯晒」

他批評政府對樓價高企毫無辦法，是因為無膽量、無長遠目光，令政府舉步維艱，只敢以「唧牙膏」式推出措施應對民怨，但措施並無針對要害，「根本係頭痛醫手，醫錯晒！」

宋又質疑政府出招無力，是考慮到賣地賣樓是庫房主要收入來源，「政府邊捨得放棄！」又認為政府土地供應該要全面，除了拍賣豪宅地皮，亦應拍賣低價地皮。但他提到若政府突然大量增加土地供應，樓市的確會被拖垮，故香港樓市要軟着陸，政府應制訂中長線土地供應計劃，用五至十年時間實現供求平衡。