【本報訊】政府正積極研究活化居屋二手市場，增加中小型單位供應。據了解，由於政府過去推出的首次置業貸款壞帳逾億元，政府考慮為居屋業主「包底」讓他們分期補地價，已須承擔財政風險，政府無意再提供利息津貼甚至免息讓居屋業主分期補地價，以免出現雙重資助，引起市民或已補地價業主的不滿。政府早前亦曾聯絡按揭證券公司，了解是否可將按揭保險計劃，引入居屋分期補地價中。
另外，受近期樓市暢旺刺激，上月居屋補地價的宗數創兩年來的新高，達三百六十七宗，較上月的二百零三宗上升八成。
房屋委員會資助房屋小組下月十七日討論活化居屋二手市場事宜。據了解，政府仍然在研究如何於合理的風險承擔下為居屋業主包底，令銀行可向居屋業主提供較一般貸款更低的利息，讓業主以月供方式補地價，期間業主可出租物業。由於擔心居屋業主售樓後不再供款，當局擬規定業主若出售居屋單位，需即時繳交所有補地價的金額。
消息人士表示，由於居屋屬資助房屋，部分業主出售物業後已獲利，加上政府要向銀行包底，已要承受呆壞帳的風險，政府無意再津貼業主的分期補地價的利息，以免雙重資助。
政府亦會考慮如何確保申請分期補地價的居屋業主，有足夠的財政能力，持續供款。
中文大學財務學系教授蘇偉文表示，不少居屋業主對補地價有心理障礙，對繳付數十萬元補地價出售單位猶豫不決，但他指不少居屋業主出售單位後也有利潤，加上居屋屬資助房屋，反對政府再向居屋業主提供利息津貼。他又認為政府應小心評估向銀行「包底」的風險。蘇偉文又指，活化居屋二手市場，會增加細價樓供應，對細價樓的樓價有一定衝擊。
立法會房屋事務委員會下月三日亦會討論活化居屋二手市場的問題，屆時政府會聽取議員及團體的意見。