圖／文：探射燈小組
一：法例存漏洞
不少業主誤以為將單位改建成劏房，不受法例監管及毋須向當局申請，資深建築測量師陳華偉直言是誤解。他指出，《建築物條例》列明，對樓宇結構沒有影響的工程才獲豁免，「百分之九十九的劏房對樓宇結構一定有負面影響。」而屋宇署在巡查或收到投訴才發現樓宇結構被破壞，卻未能即時解決問題，故署方必須檢討現行條例以堵塞漏洞。
二：裝修無參考圖則
自塌樓意外發生後，裝修工人的資歷和監管備受質疑。有資深裝修判頭指出，不少舊樓沒有圖則，部分師傅會自行量度牆身厚度畫圖，或憑經驗和感覺行事，「通常四吋牆可以拆，六吋就考慮，八吋以上就唔掂得！」不過，陳華偉稱，現時有紀錄樓宇的批准圖則均可上網查核，但全以英文寫成，不少裝修師傅不知有此渠道，也未必看得明白。
三：為慳錢懶理鋼筋生銹
唐樓或舊式大廈的按揭比率不高，業主付了大筆首期後，不願再花費裝修。如油麻地區不少舊樓牆身石屎剝落，露出生銹鋼筋，部分更出現十呎長裂縫。有工程公司負責人坦言，十個業主九個「慳皮」，「部分牆身裂開、發霉，一鑿就見到鋼筋分開兩截，維修費只係三、四千蚊，但業主都慳番唔整，只加層批盪掩飾便算。」
四：主力柱開窗
一般唐樓建築以橫樑和支柱作主力支撐，部分單位業主為免套房無窗，就算明知唐樓的支柱動不得，也要求裝修師傅強行鑿穿支柱開抽氣口通風。記者在深水埗一帶舊樓觀察，發現一幢七層高的唐樓，其中四樓及七樓兩個單位無端多了窗戶，疑有人自行在牆身「開窿」。有建築測量師指出，此舉會影響樓宇的抗火功能，「到有事時才追究就太遲。」
五：加牆減柱危機
劏房拆牆拆柱的情況十分常見。在土瓜灣出租劏房的業主楊先生說，改裝單位時先拆去所有牆，再砌磚作分隔，「每件磚打直放，可以偷多啲位。」有裝修業人士透露，部分業主為「用盡」面積，更將主力柱「偷薄」，以騰出更多空間。陳華偉警告，樓宇結構不能胡亂更改，如部分支柱連接樓上樓下，作吊重而非承重用途；而加建的牆若非坐正在橫樑處，只會令樓宇百上加斤。
六：加高地台藏水渠
「漏水是石屎的毒藥。」劏房內每間套房需加建廁所及增高地台藏污水渠，陳華偉直言，若喉管長期滲水，不出數年石屎就變得脆弱。他亦指出，地台加高六至九吋，應使用每立方米八百至一千二百公斤的輕石屎，但需預訂及較昂貴；若使用普通的英泥沙石屎，每立方米則重達二千至二千二百公斤，「樓面負荷好大機會超載。」
七：黑工當道
改裝劏房的工程費少則數萬元，多則二十至三十萬元，業內僱用黑工情況猖獗。行內人士指出，有判頭聘請持行街紙的南亞裔工人或持雙程證的內地人工作，日薪約三百元，較本地工人便宜一百至二百元；部分無良僱主甚至壓價至日薪百多元，但大部分黑工沒有相關資歷或經驗。
拒立例管制政府麻木不仁
塌樓危機令舊樓業主成驚弓之鳥，上周大角咀又有舊樓引發冧樓恐慌。同樣舊樓林立的尖沙咀區，其中一幢大廈有八成單位改裝成套房，業主立案法團多次向政府要求監管劏房卻不得要領，直斥政府麻木不仁。
尖沙咀柯士甸大廈是著名的「劏房大廈」，大廈已年逾半百，全幢大廈八十二個單位中，近八成劏成套房或板間房出租，其中一層六個單位被分割為三十二間套房，「單位」數目大增逾四倍。住戶數目增加，加重大廈公共設施使用壓力，保安問題亦由此而生。
該大廈業主立案法團主席兼區議員關秀玲坦言，五年前已提出立例管制劏房，但至今未有回應。自馬頭圍道塌樓慘劇發生後，業主更人心惶惶，擔心劏房影響大廈結構，「劏房問題政府一直話無法例監管，我哋都驚呢度分分鐘會冧！」
租金回報高 劏房蔚然成風
劏房蔚然成風，最大誘因是高租金回報率。業主楊先生九五年以五十三萬元購入土瓜灣一舊式大廈單位，面積五百八十呎，月租五千六百元；數年前他自費兩萬多元將單位改成三間套房，每月合共有八千六百元租金收入，租金增幅高達五成三。
楊坦承，劏房的租金回報率相當吸引，其單位現時已升值至一百二十三萬元，「扣埋差餉雜費，每年租金回報率有成十幾厘。」他指出，過往套房租客以中年漢或新移民夫婦為主，近年則以廿多歲的年輕人居多，部分更是同居男女，當中亦不乏領綜援人士租住。
雖然劏房的租金回報可觀，但亦要承受被「走數」的風險。「舊年有個後生仔冇交租半年，最後仲搬走部冷氣機。」經此一役後，楊嚴選租客，每有租客欠租一個月，即時截水截電，並換上新鎖，「見過鬼都怕黑，所以逼住要咁做。」