04/02/2010

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住戶收入跌公屋料減租

【本報訊】房屋署公布在公屋租金調整機制下,○七年公屋居民收入,平均為一萬三千二百三十三元,若○九年的數字高於此數,便要加租,相反便減租。經濟學家和公屋團體都預期,公屋居民過去一年的收入下跌,減租的機會很大,估計減幅有幾個百分點。

房署在壓力下,昨終向立法會房屋事務委員會提交文件,交代○七年公屋居民收入數據,平均月入為一萬三千二百三十三元。在公屋租金可加可減機制下,房署尚要收集○九年數據,再作比較,作為調整租金依據。

租金調整 年中揭盅

但若居民收入變化輕微,為免勞民傷財,租金不會調整。啟動機制訂為正負百分之零點一,換言之,居民收入變化多於十三元,才要加租或減租。政府消息人士說,房署正收集去年底的居民收入數據,預計三月交統計處計算,年中有結果,夏季會調整租金。

經濟學家關焯照指出,○七年經濟增長有百分之六至七,但去年頭三季經濟皆為負增長,失業率也高於○七年,按合理推斷,公屋居民收入一定下跌,即有可能減租,估計減幅介乎百分之二至三。

公屋聯會主席王坤也指出,幾年前公屋居民入息中位數有一萬五千元,最新平均數減至一萬三千多元,反映居民收入下降,所以估計公屋租金有機會減百分之三至五。

房署在○七年抽取二萬四千租戶,要求他們填報收入,扣除九百一十戶富戶、五百一十三戶高收入的非一般住戶、五千六百四十戶綜援戶,得出居民收入平均數。政府消息人士解釋,除了富戶和綜援戶外,高收入的非一般住戶也剔除,令數據更具代表性,剔除準則是根據統計學常用方法處理。

而住戶填報收入的回應率達九成八,消息人士說,未有填報的個案均有合理原因,如長期患病、海外工作、就學或入獄等,只有一租戶拒絕填報收入而被檢控,被法庭判罰款二千四百元,但消息人士拒絕透露該住戶收入是否很高。